2020年門面拆遷補償比例，補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

因公共利益的需要或是因商開發(fā)開，商鋪、企業(yè)、工廠、養(yǎng)殖場被拆遷已是常態(tài)，但是許多被拆遷人都不了解自己的店或是企業(yè)工廠在拆遷時是如何補償?shù)?，會有哪些補償。因此，為了讓被拆遷人能清楚的知道自己可以獲得補償?shù)膬?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，下面律師就來為大家簡單的說一下。

商鋪、企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

首先要知道的是，大多數(shù)商鋪、企業(yè)、工廠都是建在國有土地上的，那么因此所依據(jù)的法律法規(guī)便是《國有土地上房屋征收與補償條例》，根據(jù)此條例中的第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，其原則是按拆一還一，另外也要結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模鶕?jù)第十九條規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價。不過被征收房屋具體的補償是需要由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定的。

而評估機構(gòu)的選擇我們前面文章中都已經(jīng)多次說過了，是由被拆遷人協(xié)商而定。如果協(xié)商未成功的，可以采取聽證會的方式進(jìn)行“推舉式”選定，或是以抽簽的方式選定，若是由征收方私自確定評估機構(gòu)是否合法的，，被拆遷人可以及時的向有關(guān)部門反映。

停產(chǎn)停業(yè)的損失費

商鋪、工廠、企業(yè)拆遷過程中，對于停產(chǎn)停業(yè)的損費，根據(jù)第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對于停產(chǎn)停業(yè)損失費的計算方法一般有5種，1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定;2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定;3、按照被征收房屋市場評估價的百分比確定;4、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算;5、按照經(jīng)營面積計算。(詳情請點擊該鏈接門面、養(yǎng)殖場拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)的損失費嗎？怎么補償？)。

商鋪、企業(yè)、工廠等類似房屋拆遷時，必然會因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，因此，被拆遷人要記住，在拆遷時不給因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費是不合理的，可以拒絕簽收他們作出的評估報告或是補償協(xié)議。

設(shè)施設(shè)備的補償

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補償。

臨時安置補助費

對于臨時安置補助費，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中并沒有規(guī)定，不過根據(jù)律師辦案的經(jīng)驗，對于這部分的補償一般則是可以結(jié)合商鋪、企業(yè)經(jīng)營的規(guī)模、人員構(gòu)成等具體情況來有理有據(jù)的進(jìn)行主張。

不過商鋪、企業(yè)拆遷相對于普通住宅房屋拆遷來說要復(fù)雜許多，可由于被拆遷人是普通老百姓不懂法，往往會在拆遷過程中吃虧，下面律師就整理出了幾句話，希望會對大家有所幫助

1、在拆遷時，拆遷協(xié)議是不能少的，因為只有看到拆遷協(xié)議之后，才能確定拆遷是不是合法，才能知道要索要哪些賠償。如果發(fā)現(xiàn)拆遷協(xié)議里面沒有或是沒有明確因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費等，那這份協(xié)議是不合法的，可以拒絕簽訂。

2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償，直至回遷。

3、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

4、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

5、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

最后律師提醒大家，無論是企業(yè)拆遷還是商鋪拆遷、住宅拆遷都應(yīng)當(dāng)要給予被拆遷人合理公平的補償，若補償不合理或是遇到違法拆遷、違法強拆，那么要及時的采取法律措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。