國(guó)家怎么規(guī)定強(qiáng)拆，體現(xiàn)在這些方面

我們都知道在城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中，大量征收農(nóng)村集體土地是不可避免的。土地作為農(nóng)民最基本的生產(chǎn)資料和生存保障，若被征收則可能會(huì)涉及到群眾的切身利益。近年來(lái)，因?yàn)檎鞯囟l(fā)的群體性事件、暴力抗拆以及群眾信訪等矛盾沖突也不斷上升，從而引起了眾多的社會(huì)輿論，征地拆遷可以說(shuō)已成為當(dāng)前我國(guó)社會(huì)一個(gè)矛盾爆發(fā)點(diǎn)。其實(shí)，老百姓不是真正反對(duì)征地拆遷本身，而是一些征地拆遷的方式和手段。因此，無(wú)論何時(shí)何地，依法行政都必須要作為政府行為的首要準(zhǔn)則，以保證征地拆遷在法治的軌道里運(yùn)行。

目前，國(guó)家已充分考慮到老百姓在征地過(guò)程中的困難，并下達(dá)了最新的拆遷政策。政策禁止了拆遷方對(duì)老百姓最為不利的五種拆遷，從最大程度上保障農(nóng)民的切身利益，尤其是針對(duì)強(qiáng)拆的問(wèn)題。

1、先補(bǔ)償后搬遷

法律明確規(guī)定了，實(shí)施房屋征收要先補(bǔ)償后搬遷。這是為了充分的保障被征收人的利益，以免房屋已被拆遷被征收方卻拿不到補(bǔ)償。征收雙方就房屋征收補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)問(wèn)題達(dá)成了一致意見，然后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對(duì)協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。這些事項(xiàng)均完成，才算是滿足了“補(bǔ)償在先”這一原則的要求。被征收人要謹(jǐn)記，沒(méi)有征收補(bǔ)償決定，對(duì)方說(shuō)的再好，都可以拒絕簽訂任何協(xié)議，更可以拒絕提前搬遷。

2、張貼公告有時(shí)限要求

張貼公告只為拍照，一拍照立馬撕掉，不讓被征收人看到，這明顯是要欺騙被征收人。這種做法已被法律否定，大家若是遇到這樣的事可以向有關(guān)部門舉報(bào)。

3、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條就明確規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

4、院落空地也要補(bǔ)償

在實(shí)際操作時(shí)，部分征收方會(huì)以其上無(wú)建筑物為由拒絕對(duì)這些面積進(jìn)行補(bǔ)償。然院落和空地也是屬于被征收人的合法財(cái)產(chǎn)，不給補(bǔ)償顯然是不合理的。房屋征收中附屬的院落空地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行合理補(bǔ)償。

5、對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以申請(qǐng)復(fù)核

評(píng)估報(bào)告上的一串?dāng)?shù)字就決定了被征收人能拿多少補(bǔ)償款，所以評(píng)估結(jié)果是非常重要的。

6、尊重被征收人于補(bǔ)償方式上的選擇權(quán)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

7、禁止暴力逼拆

不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人，可能會(huì)被征收方采取各種各樣的方式逼遷，比如政策壓人、違建威脅、騷擾逼拆、獎(jiǎng)勵(lì)誘餌、違法偷拆、吹毛求疵等等。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。“逼拆”違法，因而被征收人遇到任何方式的“逼遷”，都可以起訴維權(quán)。

8、禁止違法強(qiáng)拆

征地拆遷過(guò)程中，唯一合法的強(qiáng)拆行為是司法強(qiáng)拆，其他任何形式的強(qiáng)拆都是被禁止的，比如行政強(qiáng)拆、暴力強(qiáng)拆、夜間、法定節(jié)假日偷拆等等。如果被征收人房屋被違法強(qiáng)拆了，可以起訴要求賠償。從上述內(nèi)容可以看出，為了保障被征收人的合法權(quán)益，法律法規(guī)也在不斷的完善。面對(duì)征收方的一些不和規(guī)定的舉措，被征收方要學(xué)會(huì)利用法律法規(guī)賦予權(quán)利進(jìn)行維權(quán)。