拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔記](méi)有房產(chǎn)證怎么辦？還能拿到拆遷補(bǔ)償嗎？

征地拆遷中，律師常會(huì)遇到這樣的被拆遷人：家里的房子一直沒(méi)有房產(chǎn)證，因?yàn)闆](méi)人過(guò)問(wèn)，大家都安心地住著，當(dāng)聽(tīng)到征地拆遷的風(fēng)聲后，一下就不知所措了。

村里的房子基本上都是由村民自己建造的，有的人就去房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但也有些農(nóng)民朋友意識(shí)淡薄，雖然房子建成以后一直住著，卻始終沒(méi)有去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。在征地拆遷過(guò)程中，一般來(lái)說(shuō)，有證書(shū)的情況下，肯定會(huì)按照規(guī)定給予房屋產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償，但是，對(duì)于沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)的人來(lái)說(shuō)，在征地拆遷時(shí)能夠獲得補(bǔ)償嗎？這個(gè)我們需要區(qū)分不同的情況來(lái)看待：

農(nóng)村的房子，好多都是祖輩們建造的老房子，由于時(shí)代背景，那個(gè)時(shí)候建造的房子根本沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)，也沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)。國(guó)家規(guī)定，像這種老房子，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但也不能被算做是違章建筑，當(dāng)這種祖輩們建造的老房子被拆遷時(shí)，屋主即使拿不出房產(chǎn)證等相關(guān)證件，農(nóng)民朋友依然有權(quán)拿到法律規(guī)定的相應(yīng)的征地拆遷補(bǔ)償款。

如果在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子是符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，只是由于某些原因沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)，只要房屋是在依法獲得的宅基地上依法修建的，在征地拆遷過(guò)程中都應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

實(shí)踐中，有一些村民在政府發(fā)布征地公告之后，得知自家房屋屬于征地拆遷范圍內(nèi)，為了多獲征地拆遷補(bǔ)償款而搶修搶蓋房屋。對(duì)于這樣的房屋是沒(méi)辦法獲得征地拆遷補(bǔ)償款的。這類房子沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能獲得補(bǔ)償。即便是原先有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在征地公告發(fā)布以后搶建的房屋，也是沒(méi)辦法登記在房屋權(quán)屬證書(shū)上，同樣是沒(méi)辦法獲得補(bǔ)償款的。

綜上所述，在征地拆遷過(guò)程中，農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不見(jiàn)得全部都不能獲得補(bǔ)償。如果房屋是由以前祖輩們建造的，或者近年合法建造的，也是可以獲得征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)的。但是，如果房屋是在征地公告發(fā)布以后才搶修搶建的，或者系非法占地、擅自改變農(nóng)用土地性質(zhì)而修建房屋的，均是違法的，在征地拆遷過(guò)程中都沒(méi)辦法獲得補(bǔ)償款。如果被拆遷人拿捏不準(zhǔn)的，要盡早咨詢專業(yè)征地拆遷維權(quán)律師。