房子建好了說是違建要求拆怎么辦？三步幫你維權(quán)

關(guān)于違建，大家還存在很多盲區(qū)，一些建筑并不知道是違建，直到查下來，才被告知自己的房屋是違建。實(shí)踐中就經(jīng)?？吹竭@樣的情況，房子建好了，被認(rèn)定為違建，要求拆除，請問這種情況該怎么辦？

第一步，立案

立案是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報(bào)等事實(shí)或者材料后，認(rèn)為有違法事實(shí)發(fā)生或存在并需要追究法律責(zé)任時(shí)，決定將其作為行政案件進(jìn)行查處的行為活動(dòng)。圣運(yùn)律師提醒注意，在這一程序中，只有如下行政機(jī)關(guān)尤權(quán)對違章建筑進(jìn)行立案查處：

1.規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會(huì)。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。

2.城市管理綜合行政執(zhí)法局。就是我們所熟知城管，城管有沒有權(quán)利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權(quán)，

3.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。其執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡單理解就是農(nóng)村的違章建筑均有其處理。

除了上述部門，其他任何部門均無權(quán)查處違章建筑。實(shí)踐中有國土局或者國土所、住房和城鄉(xiāng)局、房管局等來查處違章建筑的，這是錯(cuò)誤的。

第二步，調(diào)查程序

在調(diào)查中，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

第一、調(diào)查人員不得少于2個(gè)人。

第二、調(diào)查人員要主動(dòng)出示執(zhí)法證件。一方面是為了證明調(diào)查人員的執(zhí)法資格;二是防止沒有執(zhí)法資格的人冒充執(zhí)法人員進(jìn)行執(zhí)法活動(dòng)。實(shí)踐中，一些地方執(zhí)法人員在調(diào)查時(shí)不出示執(zhí)法證件。面對這種情形，被處罰的人可以主動(dòng)要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關(guān)信息(比較重要的信息有姓名、編號等)，這樣方便日后維權(quán)。

第三，在被詢問以及在簽署筆錄時(shí)要謹(jǐn)慎。行政執(zhí)法常見的筆錄有《現(xiàn)場檢查筆錄》、《現(xiàn)場勘驗(yàn)筆錄》、《調(diào)查筆錄》。執(zhí)法人員要求簽字時(shí)，一定要仔細(xì)檢查筆錄內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)內(nèi)容與被處罰人陳述或與事實(shí)不符時(shí)，需要求執(zhí)法人員修改。執(zhí)法人員不愿修改，則不要簽字。

確認(rèn)筆錄無異議要簽字時(shí)，同時(shí)需要注意：筆錄的每一頁都需要簽字，簽字時(shí)要緊貼筆錄內(nèi)容，不要與內(nèi)容距離太遠(yuǎn)。 這可有效防止被處罰人簽字后，執(zhí)法人員追加筆錄內(nèi)容。簽字后要寫上簽字日期。

第三步，決定程序

第一、告知，聽取陳述、申辯

這是為了保證被處罰人的知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。執(zhí)法人員在作出處罰決定前，一般會(huì)書面告知被處罰人行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)。被處罰人有權(quán)陳述、申辯，如果執(zhí)法人員拒絕聽取當(dāng)事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。

第二，聽證

聽證是指行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調(diào)查人員主持，聽取調(diào)查人員提出當(dāng)事人違法的事實(shí)、證據(jù)和行政處罰建議與法律依據(jù)，并聽取當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證和申辯及意見的程序活動(dòng)?！缎姓幜P法》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽證的費(fèi)用。

第三，處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行

執(zhí)法機(jī)關(guān)如果決定要進(jìn)行處罰，會(huì)作出并向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書》。

當(dāng)自己家的房屋被認(rèn)定為違建，不要慌張，第一時(shí)間與律師聯(lián)系，看看還有沒有爭取的機(jī)會(huì)，若還有機(jī)會(huì)，切莫輕易放棄，大家要知道，違建的補(bǔ)償金額相對更低一些，大家都不希望自己的房子打水漂吧。所以，學(xué)會(huì)通過法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益勢在必行。