什么情況下自家的露臺會被強(qiáng)拆？對照這些方面來看看

相信大部分朋友家里都會有一個(gè)露天的陽臺，在搭建一個(gè)露臺雨棚即可營造一個(gè)更舒適的室外空間。在陽臺曬曬衣服，曬曬被子或偶爾在風(fēng)起時(shí)，捧一本書去到陽臺，坐在吊椅上一邊享受微風(fēng)，一邊享受故事。但是往往事情會出現(xiàn)以外，在城管的管理下，一些客戶已經(jīng)安裝好的露臺雨棚也被強(qiáng)拆掉，而準(zhǔn)備安裝露臺雨棚的朋友迫于城管的管理壓力下也放棄了這個(gè)想法。問題來了：露臺雨棚在什么情況下搭建才不會被強(qiáng)拆呢？

集中在一樓和頂樓的陽光房，以新建小區(qū)居多。陽臺、露臺、樓頂都是改建陽光房的場所，不過業(yè)主們搭建陽光房的目的卻各不相同，有人是為了增加采光，有人是為了遮風(fēng)擋雨，也有人要的就是那種小資的感覺。一片玻璃幕墻，一塊玻璃天花板，圍城頂樓一個(gè)透明的空間。里面放一把長椅，擺一張小桌，喝個(gè)茶、看看報(bào)，很是愜意。

近兩年這種讓居民在自家愜意享受陽光的陽光房開始多了起來。但是陽光房本身是不是違章建筑，目前相關(guān)部門也莫衷一是。

一般看陽光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建;如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的;如果該露臺是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下，報(bào)備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，如需要辦理手續(xù)的去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)，到規(guī)劃局進(jìn)行申請備案。在實(shí)際的操作過程中，陽光房的搭建還是會根據(jù)情況酌情處理的，比如說在開發(fā)時(shí)已經(jīng)存在的露臺基礎(chǔ)上改建，入戶查處有難度，另外這種情況下，出于安全考慮，也就默許業(yè)主進(jìn)行封閉了。如果是在樓頂或者在沒有的基礎(chǔ)上加蓋陽光房，那么可能就屬于違章建筑了，需要進(jìn)行處理。

在我們不了解情況下，搭建了違規(guī)陽光房，我們該怎么處理呢？

有難度就不做了嗎？據(jù)悉，城管部門正在聯(lián)合房管、規(guī)劃等相關(guān)部門共同努力，將有關(guān)措施逐步完善。管理部門要從源頭上控制這種問題的發(fā)生?！瓣P(guān)鍵是要扭轉(zhuǎn)開發(fā)商的概念，不是從隱形空間上獲取利潤，而是從提高房屋質(zhì)量上得到消費(fèi)者認(rèn)可?！苯鉀Q問題還需在建筑設(shè)計(jì)之初，就不給“陽光房”等違建行為可以實(shí)施的空間，現(xiàn)在正在做的工作就是城管部門和房管、建設(shè)、規(guī)劃等部門一起，從開發(fā)商立項(xiàng)一直到房屋驗(yàn)收，全程參與把關(guān)，對可能埋下問題的部分提出整改意見。

總結(jié)起來，搭建露臺就得符合這些條件：

第一點(diǎn)：雨棚搭建的地點(diǎn)如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的。

第二點(diǎn)：不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建，也是必須要被拆除的。

第三點(diǎn)：不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風(fēng)、曬衣等。

第四點(diǎn)：雨棚不能搭建在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上。

第五點(diǎn)：不能影響小區(qū)的整體要求，一般小區(qū)也都統(tǒng)一的是一種風(fēng)格的建筑，私自搭建即影響整體小區(qū)的美觀。

以上五點(diǎn)，第四點(diǎn)排出掉后，剩下四點(diǎn)如果自己不違反的話，搭建露臺雨棚是被允許的。