協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評估補(bǔ)償。以下是我們列舉的幾種無效協(xié)議的情形：

拆遷補(bǔ)償協(xié)議已簽，這三種情況可反悔

一、 主體不適格

首先，無民事行為能力作出的民事行為無效。

根據(jù)民法總則相關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人簽訂與其智力不相適應(yīng)的合同無效。因此，被征收人為無行為能力人時(shí)，他們簽訂的合同無效。

那么“無民事行為能力人”分兩種情況：

不滿8周歲

不能辨認(rèn)自己行為的成年人或者8周歲以上的人

其次，行政行為由不具備主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯 違法情形的，無效。

根據(jù)《行政訴訟法》第75條以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，簽訂補(bǔ)償協(xié)議的的雙方為拆遷方和被拆遷方。如果拆遷方不是征收主體或征收主體確定的房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位，協(xié)議就是無效的；如果另一方不是被拆遷方協(xié)議也是無效的，被拆遷方應(yīng)該為被拆遷房屋的所有權(quán)人。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議已簽，這三種情況可反悔，

兩人以上共同共有，一人單獨(dú)簽字無效。房屋由兩個(gè)以上的人共有，如果是按份共有須經(jīng)三分之二以上的份額同意，如果是共同共有需要全體共有人同意，如果共有人之一單獨(dú)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且其他共有人不知情也沒有在事后進(jìn)行確認(rèn)，則該協(xié)議確定無效。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

當(dāng)事人意思表示不真實(shí)。根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同確定無效。據(jù)此，如果在征收過程中，任何一方采取欺詐脅迫或者乘人之危的方式，使對方違背真實(shí)意愿而簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，則該協(xié)議是無效。實(shí)踐中，常見的是征收方故意告知被征收人關(guān)于征收補(bǔ)償方式虛假的法律規(guī)定，或者是作出虛假、夸大的承諾誘使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

二、 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

在我們實(shí)踐當(dāng)中，涉及到拆遷的房屋很多都被承租出去了，因此，常常是房屋的所有權(quán)人不同意房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，雙方難以談攏，進(jìn)而征收人采取繞過被征收人的方式，征收方與房屋的承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，也就是與其他和房屋有關(guān)系的人簽訂合同，以做到程序合法。這是雙方惡意串通損害房屋所有權(quán)人的情形，也是無效的。

三、征收的前置程序違法，協(xié)議無效。

在征地拆遷過程中，在雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，征收方需要經(jīng)歷一系列程序，如果征收方征收程序違法導(dǎo)致征收行為違法時(shí)，征收協(xié)議也就無效。

在這里，律所提醒您在簽字時(shí)一定要認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，如果采取勝貨幣補(bǔ)償?shù)模欢ㄒ鞔_貨幣數(shù)額，付款方式，付款地點(diǎn)、是否一次性付清等；如果是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一定要明確被調(diào)換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。