2020年國(guó)家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，低于這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的被征收人可拒絕簽字

土地征收事關(guān)人民群眾切身利益，是目前社會(huì)高度關(guān)注的問題，但對(duì)于廣大被征收人來說，最終的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，都在于最終的補(bǔ)償上。我國(guó)實(shí)行土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有的基本制度，《憲法》第10條規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并予以補(bǔ)償。也就是說，土地征收的目的和前提是為了國(guó)家公共利益的需要，并以土地補(bǔ)償為必備條件。那么，國(guó)家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的呢？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！边@里，需要注意兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：第一、征收決定公告之日，第二、類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格也需要進(jìn)一步明確，根據(jù)《最高人民法院發(fā)布人民法院征收拆遷十大案例》中孔慶豐訴泗水縣人民政府房屋征收決定案判決書中載明“房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜”，綜上，我們應(yīng)該結(jié)合同地段、同大小、同用處的房屋作出一個(gè)合理的預(yù)估標(biāo)準(zhǔn)。

很多被征收拆遷人問了，上述都是國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么集體土地是如何補(bǔ)償?shù)哪兀?/p>

律師指出，目前我國(guó)確實(shí)沒有出臺(tái)集體土地上房屋征收的征收實(shí)施條例，但《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中載明：“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行?！蓖瑫r(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

綜上，即使是集體土地上房屋，被納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，也應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，即使未被納入城市規(guī)劃范圍，也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例執(zhí)行。

為了保障征收人的合法權(quán)益，規(guī)范征收部門的征收行為，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)法律，那么，征收部門在征收時(shí)需要按照程序進(jìn)行，給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為補(bǔ)償?shù)陀诜梢?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，不要在任何文件上簽字，可向?qū)I(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進(jìn)行咨詢，依靠法律武器維權(quán)，爭(zhēng)取拿到合理的征收補(bǔ)償！