拆遷補(bǔ)償和戶口性質(zhì)有關(guān)嗎？要根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)看

面臨征地拆遷時(shí)，很多被拆遷人都有一個(gè)疑問(wèn)：拆遷補(bǔ)償究竟和戶口性質(zhì)有沒(méi)有關(guān)系呢？我國(guó)戶口性質(zhì)分為農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，那么，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，和這兩種戶口性質(zhì)是否有關(guān)呢？這也要根據(jù)土地的性質(zhì)來(lái)看，我國(guó)的土地性質(zhì)分為兩種：國(guó)有土地和集體土地。這兩種性質(zhì)的土地上房屋在遇到征收拆遷時(shí)，依據(jù)的法律、法規(guī)不同，導(dǎo)致的補(bǔ)償也略有差異。

1、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口的關(guān)系

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償?！彼裕瑖?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償對(duì)象是被征收房屋的所有權(quán)人，即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。如果不是所有權(quán)人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！痹撘?guī)定可以看出，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)的是被征收房屋的價(jià)值。所以，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償與戶口是沒(méi)有實(shí)質(zhì)關(guān)系，與戶口性質(zhì)也沒(méi)有關(guān)系。

2、集體土地征收補(bǔ)償與戶口的關(guān)系

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：“土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有?！?/p>

由以上規(guī)定可以看出，農(nóng)村集體土地被征收后，土地補(bǔ)償費(fèi)是歸村集體所有，當(dāng)征地補(bǔ)償款撥付到村集體后，再由村集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)村民會(huì)議決議，在不違反上位法規(guī)定的情況下統(tǒng)一進(jìn)行分配。所以是否屬于本村村民，決定了是否可以參與征地補(bǔ)償費(fèi)的分配，而認(rèn)定一個(gè)人是否具有村民資格，戶口是重要因素之一。

實(shí)際上，在評(píng)估被征用土地和房屋時(shí)，通常根據(jù)土地和房屋的面積來(lái)定價(jià)，但在實(shí)際分配過(guò)程中，村集體將考慮每個(gè)家庭的實(shí)際人口、戶籍、村民家庭成員的村民資格等。在部分地區(qū)的規(guī)定或者項(xiàng)目的征補(bǔ)方案中也存在結(jié)合被征收人戶籍登記情況、家庭人口數(shù)量等信息給予補(bǔ)償?shù)姆桨?，例如給予每人獲得多少平米安置房面積的資格等。

綜上所述，不管在什么情況下，都不能違背最基本的補(bǔ)償原則，不能越過(guò)“公平合理”的底線。在面臨征收補(bǔ)償不合理的情況下，廣大被征收人、被拆遷人一定要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，盡早咨詢專業(yè)律師，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下解決拆遷補(bǔ)償不合理的問(wèn)題，只有這樣，才能拿到滿意的補(bǔ)償款。