政府修路拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？其實(shí)差別并不很大

不管是修建普通公路還是高速公路，對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，我國的總公路里程是非常長的，并且還在不斷的增長中，而修建公路無論是新修線路還是擴(kuò)張原有道路肯定是要征地的，那么修路征地拆房，會有哪些補(bǔ)償呢？補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)又是什么呢？

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市場價格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

按照政策規(guī)定，農(nóng)村修路拆遷房屋，有兩種補(bǔ)償辦法：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可根據(jù)需要選擇拆遷補(bǔ)償方式。

拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房的市場價格評估確定。補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厥姓_定公布。2018年，國家擴(kuò)大對農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償，除了房屋補(bǔ)償，還有地上附著物補(bǔ)償，比如菜園、水井等，以及拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等?？偟膩碚f，拆遷補(bǔ)償金額=拆遷補(bǔ)償?shù)膯蝺r*宅基地面積+固定財產(chǎn)估價+附著物補(bǔ)償+安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，國家當(dāng)給被拆遷人提供安置房屋，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按照相關(guān)規(guī)定評估好價格，結(jié)清差價后，被拆遷人可享有安置房屋的產(chǎn)權(quán)。其中，在評估時，被拆遷房屋和安置房屋的面積均按建筑面積計算。同時，被拆遷人還能享受到一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

那么最后還有一點(diǎn)值得我們注意的是，樓房與平房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是不太一樣的，根據(jù)大多數(shù)地方的標(biāo)準(zhǔn)來看，草房、磚瓦房、樓房的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。至于具體標(biāo)準(zhǔn)，要以當(dāng)?shù)卣墓紴闇?zhǔn)。