政府能否強(qiáng)制拆除危房？事實(shí)沒(méi)那么簡(jiǎn)單

危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。目前，我國(guó)的危房等級(jí)分為A、B、C、D四級(jí)，各級(jí)別都有規(guī)定，什么樣的房屋認(rèn)定為什么樣的級(jí)別。而在征地拆遷中，常常會(huì)有這樣的一種情形出現(xiàn)，為了加快征地拆遷的步伐，認(rèn)定房屋為危房，直接強(qiáng)拆房屋，很多人就疑惑了，難道只要認(rèn)定為危房，就可以強(qiáng)制拆除嗎？

拆除“危房”要遵循一定的法律程序。

首先是危房鑒定的申請(qǐng)，《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由房屋使用權(quán)人或所有權(quán)人申請(qǐng)危房鑒定，一般情況下，征收方不可主動(dòng)申請(qǐng)危房鑒定，即便是申請(qǐng)，也應(yīng)當(dāng)由雙方共同選定鑒定機(jī)構(gòu)，不可單方委托。

其次是鑒定結(jié)論的得出，《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定，市、縣人民行政機(jī)關(guān)房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立鑒定機(jī)構(gòu)，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”。

因此，被征收人要明確鑒定機(jī)構(gòu)有無(wú)相應(yīng)資質(zhì)，鑒定結(jié)論有無(wú)“專(zhuān)用章”落款，是否履行了房屋鑒定程序，否則，該鑒定結(jié)論不具備法律效力。

最后是處理程序，若鑒定結(jié)論合法有效，房屋所有人應(yīng)當(dāng)依據(jù)鑒定意見(jiàn)對(duì)房屋進(jìn)行加固或修繕，若不及時(shí)修繕，房屋管理部門(mén)可以指定有關(guān)單位代為修繕，或采取其他措施。但是，采取措施也需要遵循法定程序，如果涉及房屋拆除，要依據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定履行告知、催告、聽(tīng)取申辯意見(jiàn)等程序，不可直接拆除，損害房屋所有人的合法權(quán)益。

即使認(rèn)定為危房，也不一定要拆除

目前我國(guó)對(duì)“危房”的處理方式主要有以下四種：(1)采取適當(dāng)安全措施后尚能短期使用的房屋可以繼續(xù)觀察使用;(2)采取適當(dāng)技術(shù)措施后可解除危險(xiǎn)的房屋直接進(jìn)行使用;(3)沒(méi)有修繕價(jià)值，但暫時(shí)不便進(jìn)行拆除，且不危及其他建筑和影響他人安全的房屋，停止使用;(4)無(wú)修繕價(jià)值的危險(xiǎn)房屋，立即進(jìn)行整體拆除?？梢?jiàn)危房并不一定被拆除，如果修繕以后還可以使用，秉持物盡其用，可以繼續(xù)居住。

哪些危房可能被強(qiáng)拆？

無(wú)主危房

此類(lèi)房屋主要是由于農(nóng)村人員去世，導(dǎo)致房屋無(wú)人繼承，此類(lèi)房屋就屬于無(wú)主房屋，同時(shí)還有許多農(nóng)村閑置的學(xué)校等等集體房屋。

一戶多宅垮塌危房

目前還有一部分農(nóng)民在農(nóng)村擁有多處房屋即“一戶多宅”現(xiàn)象，但由于其只使用了其中一處房屋，其他多余的房屋一直處于閑置荒蕪狀態(tài)，甚至部分房屋還面臨倒塌或者已經(jīng)倒塌等問(wèn)題，那么此類(lèi)房屋也將會(huì)被強(qiáng)制拆除。

哪些情況下，政府可以強(qiáng)拆？

只要履行了法定程序，就可以強(qiáng)拆。強(qiáng)拆的前提是，首先，拆遷必須合法，最主要的是土地依法征收，其次是強(qiáng)拆遷程序合法，這方面，首先應(yīng)當(dāng)是有政府關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的裁決，有強(qiáng)拆的決定，并根據(jù)行政強(qiáng)制法的規(guī)定履行其他告知等程序。

也就是說(shuō)，危房不是說(shuō)拆就拆。危房的認(rèn)定需要按照有關(guān)的法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行。即使認(rèn)定為危房，也不一定需要拆除。即使需要拆除，政府也要依法定程序來(lái)。

最后提醒，為了規(guī)避法律責(zé)任，被征收人可能會(huì)有一系列的“套路”，被征收人不僅要識(shí)別這些“套路”，還要有一定的維權(quán)策略。遇到強(qiáng)制拆除，被征收人要盡可能地委托專(zhuān)業(yè)維權(quán)人士，以達(dá)到最好的維權(quán)效果。