房子沒有房產(chǎn)證拆遷是怎么算的？不能“一刀切”地以違建論處

在征地拆遷中，有很大一部分的被征收人、被拆遷人存在這樣的問題：家里的房子面臨征收拆遷，但是卻沒有房產(chǎn)證，這該怎么辦呢？房子被拆遷后有補償嗎？針對廣大被征收人、被拆遷人的擔心，律師指出：在辦案過程中，征收部門常將沒有房產(chǎn)證的房屋一概以違建論處，這樣就可以拆除房屋不給補償或者只給較少的補償，然而，沒有房產(chǎn)證的房屋真的能直接認定為違建嗎？

沒有房產(chǎn)證的房屋，是否屬于違建，還得從一部法律說起。2008年1月，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施，第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市制定。由此可知，從2008年開始，就對違法建筑有了明確的規(guī)定，2008年以后建的房子必須都辦理房產(chǎn)證，不然就會被認定成為違法建筑。

也就是說，如果房子是2008年以后建的，包括改建、擴建、翻建都要辦理房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證那么在征地拆遷時就會被認定為違法建筑，且獲得的補償也就非常的低，甚至是沒有補償。如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及擴建的情況，那么2008年以后的部分就只能按照違法建筑來給予補償了，但是2008年以前的可以得到正常的拆遷補償。房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也沒有擴建、翻建以及改的情況，那么就可以得到和有證房屋一樣的拆遷補償款。這樣的無證房屋大多是由于歷史遺留原因所造成的，就算沒有房產(chǎn)證，也是可以和有證房屋一樣獲得補償?shù)?，那么具體的可以獲得哪些補償呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

由此可見，沒有房產(chǎn)證的房屋在面臨征收拆遷時，不能直接“一刀切”地以違建處理，只要是符合法律規(guī)定的，就算是沒有房產(chǎn)證的房屋，也能和有證的房屋拿到一樣的拆遷補償，但在實踐中，很多被征收人、被拆遷人因沒有房產(chǎn)證自覺理虧，任由征收部門宰割，律師提醒，遇到這樣的情況，千萬不要被征收部門牽著鼻子走，一定要請專業(yè)的征地拆遷維權(quán)律師介入維權(quán)。