商品房拆遷的補償標準，包括了以下這些方面

無論是因城市發(fā)展需要而進行的拆遷還是作為商業(yè)用途的征地，都需要對需要拆遷的居民進行補償，根據(jù)拆遷用途以及居民房屋的面積、材質(zhì)、位置等等方面來決定補償標準。那么商住房拆遷如何補償？商業(yè)征地補償標準有哪些？

房齡過大且沒有更換不動產(chǎn)登記證書(新房產(chǎn)證)的朋友需要注意：1.十五年以上房齡的商品房公攤面積幾乎沒有;2.新證上會標注的非常清楚建筑面積和套內(nèi)面積;3.老商品房換新證后建筑面積=套內(nèi)面積(之所以這么說是怕拆遷房的實得面積會被忽略);4.目前的新房多層公攤多為6%-8%，而高層公攤面積為23%-30%(這個問題千萬別忽略了)

一般商品房如何補償拆遷一般有兩種方法，一種是貨幣補償一種是房屋補償，商品房拆遷補償標準是什么呢？商品房拆遷賠償標準一直被很多拆遷戶所關(guān)注。商品房拆遷賠償標準是根據(jù)房屋價值和拆遷安置費用等多方面來確定的。

一、房屋價值補償標準

這里的房屋補償指的是對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按照不低于商品房征收決定公告當日被征收房屋類似的市場價格，并且請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表，供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是由征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;

公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

具體標準以各地相關(guān)部門公告為準，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

以上這些就是對于商品房拆遷的補償標準的一個解讀，商品房拆遷不同于宅基地房屋拆遷，其中涉及的問題也較為簡單，不過鑒于現(xiàn)實實踐中的復雜情況，我們也不能掉以輕心，如果遇到這方面的問題建議及時咨詢聯(lián)系相關(guān)律師。