農(nóng)村宅基地拆遷政策，基本上有以下這些

隨著現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于新農(nóng)村建設(shè)步伐的不斷前進(jìn)，土地征收也成為了現(xiàn)在農(nóng)民朋友實(shí)現(xiàn)脫貧致富的的一種方式，而且現(xiàn)在國(guó)家為了保障人們的住房，給出了一系列費(fèi)用補(bǔ)償措施，那么農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式有哪些呢？

一戶一宅相關(guān)法律規(guī)定。但隨著國(guó)家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，“一戶多宅”的情況也逐漸浮出水面，在《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條講到“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

其次在《國(guó)土資源部》中規(guī)定要嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各地應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和宅基地申請(qǐng)條件。不符合申請(qǐng)條件的不得批準(zhǔn)宅基地。

可是實(shí)踐過(guò)程中，有不少的村民被扣上了違反一戶一宅規(guī)定、超面積占地以及房屋建設(shè)不合法的帽子。以至于在拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償或是補(bǔ)償偏低等。

一戶一宅是對(duì)宅基地面積制定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，而宅基地面積是住宅建筑物、構(gòu)筑物垂直投影范圍內(nèi)的占地面積。不過(guò)關(guān)于宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)地方都有每一個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)的衡量是以這個(gè)地區(qū)的總面積和人口的多少，地勢(shì)的情況來(lái)確定人均住宅面積的多少。

本次土地管理法的修訂，其中有關(guān)集體土地征收后，相應(yīng)的補(bǔ)償原則及補(bǔ)償模式上有進(jìn)一步的調(diào)整。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是一條原則性的規(guī)定，但本次以全國(guó)人大立法的形式進(jìn)行了確立。筆者該篇短文主要就宅基地征收對(duì)農(nóng)民的的補(bǔ)償，簡(jiǎn)單作個(gè)梳理：

首先，本次土地管理法修訂后有關(guān)集體土地征收，涉及農(nóng)民宅基地的，在補(bǔ)償方式出發(fā)，明確了被征收人多種選擇的可能性。

一是重新安排宅基地建房，在近幾年來(lái)，筆者代理的相關(guān)農(nóng)村集體土地的征收，重新劃分宅基地的情況越來(lái)越少，但對(duì)于農(nóng)民而言，生活在相近的地方，有自己的宅基地，從自家的情況及喜好出發(fā)，修建房屋可能是更好的選擇，所以，以法律的形式確立這一種模式，對(duì)于某些不愿離開土地的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，可能會(huì)是首選。

二是提供安置房，現(xiàn)行全國(guó)各地的征地拆遷，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，提供安置房的不在少數(shù)，只是有的按面積，有的按人口，各地并不統(tǒng)一。

三是實(shí)施貨幣補(bǔ)償。前述的補(bǔ)償安置模式，從本著尊重農(nóng)村村民意愿的角度出發(fā)，給予選擇的權(quán)利。

其次，2020年1月1日起，征收農(nóng)民宅基地的，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，首先應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行，新土地管理法增加了居住條件有改善這一前提。但土地管理法的要求是，無(wú)論何種方式的補(bǔ)償，都應(yīng)當(dāng)公平、合理，宗旨是保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不能因征收而降低原有的生活水平。

每一個(gè)導(dǎo)致糟糕結(jié)果的決定，其出發(fā)點(diǎn)都是好的。這句話應(yīng)該是愷撒說(shuō)的，筆者多年以來(lái)代理全國(guó)各地的征地拆遷案件，農(nóng)村的、城市的、普通住宅、規(guī)模性的企業(yè)、商鋪、養(yǎng)殖場(chǎng)、有幾十平方米的，也有上萬(wàn)平方米的，等等，等等，可謂見(jiàn)識(shí)了不少地方性的征收拆遷，有些征收行為不盡如人意，所以，筆者殷切地希望，我們的法律能在每一個(gè)角落都能體現(xiàn)它應(yīng)有的公平正義。