拆遷一戶一宅怎么個補償法？具體的補償方式有哪些？

隨著城鎮(zhèn)化的進程，不少農村地區(qū)都面臨著征收拆遷，很多人都是第一次經(jīng)歷拆遷，對相關的法律法規(guī)并不是很了解。拆遷時，農村的一戶一宅怎么補償呢？具體有哪些補償方式呢？律師講為廣大被征收人、被拆遷人進行具體分析。

一戶一宅是對農村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。第四款規(guī)定，農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。

一戶一宅在拆遷時，具體的補償依據(jù)的還是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

1、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產估值補償相應現(xiàn)金)

貨幣補償是依據(jù)專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋以及土地進行估價，最終提供一份專業(yè)的、有據(jù)可循的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

(1)市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業(yè)估價機構對房地產在當下時間的客觀市場價格做出客觀合理的估算和判定。

(2)商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。

2、產權置換(直接補給同等價值的房產)

產權置換就是我們俗稱的給房子，主要有兩種方式：

(1)回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;

(3)異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

3、產權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣又補償房屋)

在某些地區(qū)，因房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。

當一戶一宅的房屋面臨拆遷時，被征收人、被拆遷人不要慌，對法律相關規(guī)定不了解也沒關系，可以直接咨詢專業(yè)征地拆遷維權律師，律師辦案經(jīng)驗豐富，鎮(zhèn)對這類問題能全面制定維權方案，為當事人爭取最大化的利益。