農(nóng)場房屋征收需要怎么賠償？大概是這樣的標準

國有農(nóng)場的占地面積雖然說相比廣大的農(nóng)村集體土地來說，要少得多，但是國有農(nóng)場曾經(jīng)在新中國的歷史發(fā)揮過巨大的作用，地位不容否定。廣大國有農(nóng)場職工的數(shù)量雖然說相比幾億中國農(nóng)民來說要少得多，但是他們的權(quán)益也不容侵犯。那么，像國有農(nóng)場的房屋征收要怎么補償呢？

2008年出臺的《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加強國有農(nóng)場土地使用管理的意見》對于國有農(nóng)場職工拆遷做出了規(guī)定，如果說要收回職工對國有農(nóng)場土地的使用權(quán)，對職工住宅進行拆遷的，要事先將擬收回土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知農(nóng)場和涉及的職工。對擬收回土地的調(diào)查狀況，要經(jīng)過農(nóng)場和涉及職工的確認，沒有經(jīng)過確認的不得將土地收回?？梢钥闯觯瑢修r(nóng)場員工拆遷的程序和農(nóng)村拆遷類似，都應(yīng)當事先公示用途、位置、補償標準和安置途徑，只不過(新土地管理法生效之前的)農(nóng)村拆遷是將這些內(nèi)容分成兩部分(即征收土地公告和征收補償方案公告)公開，而農(nóng)場職工住宅拆遷是一次完成。

那怎么給職工住宅進行補償呢？《意見》中規(guī)定：“依法收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)，應(yīng)給予經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償參照征收農(nóng)民集體土地的補償標準計算，并安排相應(yīng)的社會保障費用。”也就是說農(nóng)場職工的拆遷原則上來說是農(nóng)民住宅的價格進行補償。在去年修訂的新土地管理法生效之后，農(nóng)場職工住宅的拆遷價格也應(yīng)該根據(jù)新土地管理法的規(guī)定，按照居住條件有改善的原則進行補償。

但是，是不是所有的職工住宅都參照農(nóng)民住宅的價格來補償呢，不是的。國有農(nóng)場中有一種特殊的類型：華僑農(nóng)場。華僑農(nóng)場是建國之后一段時間國家為了安置在原居住國被排擠返回祖國的華僑的農(nóng)場，在我國南方地區(qū)至今仍然分布著幾十個這樣的農(nóng)場。對于安置于此的歸國華僑住宅拆遷，國家有專門政策。

2013年公布的《國土資源部、國務(wù)院僑務(wù)辦公室關(guān)于做好華僑農(nóng)場土地保護和開發(fā)利用工作的意見》明確指出華僑農(nóng)場建設(shè)用地收回、住宅拆遷的補償價格應(yīng)該參照應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的補償標準，即不低于周邊類似商品房的市場價格進行補償，相比一般的農(nóng)民住宅補償要高一些。除了一般國有農(nóng)場拆遷依據(jù)的程序之外，如果華僑農(nóng)場土地使用權(quán)人對收回土地使用權(quán)方案不服的，按照這一《意見》的說法，可以申請聽證。

總的來說，農(nóng)場職工拆遷的補償也是有規(guī)可依的。必須按照公開透明的原則對具體拆遷的關(guān)鍵問題，即用途、位置、補償標準和安置途徑做出公示，遵循法定的原則對您補償。