能否享受二次拆遷補償？這些直接關系到錢袋子

由于城鄉(xiāng)規(guī)劃過程中，對一些建筑物不得不進行拆除，拆除后需要重新進行規(guī)劃，就是目前的拆遷。拆遷工作全國各地都在推進，然而出現了一些比較特殊的地方。也許在十幾年前，該地房屋就已經經歷過拆遷了，但由于受目前很多因素影響，該地需要再次進行拆遷。很多人就會關心一個問題：第一次拆遷時已經享受過國家的拆遷補償了，那么二次拆遷還有補償嗎？

二次拆遷補償標準，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

征收土地二次補償標準：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。不論是第一次拆遷還是二次拆遷，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二次動遷一般情況下補償標準會與第一次差不多，即宅基地補償和房屋補償。因宅基地的產權屬于村民集體所有，所以這部分補償一般不會直接給宅基地使用人，而房屋補償是基于村民對房屋所有權的喪失產生的，在宅基地被征收過后，房屋補償會直接發(fā)放給個人。并且村民宅基地被征收后，如果村民沒有其他宅基地，村集體需要給村民重新分配宅基地，因此在二次動遷中是不會重新分配宅基地的，這一點需要大家注意，這部分的補償依據各地補償方案和標準的不同會有差異，需要各位自行查詢本地政府給出的方案。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。