城管有強拆執(zhí)法權(quán)嗎？這些法律條文記住了

房屋拆遷本來和城管是不搭干的，但是在各地的拆遷中城管往往成為推進拆遷的主力部隊之一，在強拆前，城管執(zhí)法部門會告知被拆遷人房屋屬于違建，并下達諸如“責令限期拆除決定書”等文書，對被拆遷人進行最后警告。強拆時，城管執(zhí)法部門會聯(lián)合多部門，在控制住被拆遷人的情況下，實施強制拆除。城管究竟有沒有強拆房屋的權(quán)力？

依據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，對于違法的建筑進行拆除時，地方人民政府可以責成城管進行強制拆除，并且對違建人員進行處罰。

需要注意的是，城管執(zhí)法部門進行強拆，必須以被拆除房屋為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的違建為前提。如果是在征地拆遷過程中，出現(xiàn)“久拖不決”難以達成補償安置協(xié)議的情形，征收方只能依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定依法作出征收補償決定，進而申請法院強拆，而無權(quán)直接實施強拆或委托城管強拆。因此，在這一領(lǐng)域內(nèi)，是不應(yīng)當出現(xiàn)城管的身影的，城管參與征地拆遷，明顯屬于違法行為。

也就是說，只有涉案房屋明確屬于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定違法建筑時，城管執(zhí)法部門才有權(quán)介入實施強制拆除。那么問題來了，征收部門如何才能快速的達到強拆房屋的目標，壓低拆遷補償，讓強勢的城管執(zhí)法部門介入進來呢？答案是，以被拆遷人的房屋沒有《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所要求的各種建房手續(xù)為由，將被拆遷人的房屋認定為違章建筑。這招確實屢試不爽，因為很多被拆遷人手續(xù)就是不齊全，很多被拆遷人也會心里沒有底，認為自己的房屋真的是違建。是否為違建不應(yīng)這樣認定，因為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008才頒布，而法律不溯及既往。因此實踐中存在兩種情況，房屋沒有手續(xù)很像違建，但并非違建。

第一種，基于歷史原因，房屋建設(shè)較早，甚至可追溯至上世紀，這種房屋沒有手續(xù)的，不僅不應(yīng)認定為違建，并且當?shù)胤抗懿块T還有對此種房屋補辦手續(xù)的義務(wù)，在征收補償時按照合法房屋進行補償。如果房屋一直沒有補辦證件，也不是房屋所有人的過錯，而是由于政府部門的不作為所造成的。

第二種，2008年之前，有政府部門審批手續(xù)的房屋，應(yīng)當視為政府部門同意建設(shè)房屋，這也是法律尚不健全的產(chǎn)物，也屬于合法房屋。雖然沒有證件，但也應(yīng)獲得合法合理的征收補償。

因此，被拆遷人要注意，城管執(zhí)法部門究竟是以什么理由強拆自己的房屋，如果發(fā)生在征地拆遷糾紛過程中，且房屋不屬于違建，極有可能是非法強拆。通常伴隨著的斷水、斷電、暴力打砸行為更是屬于違法。對于此種情況，如果城管執(zhí)法部門張貼了“責令限期拆除決定書”等行政處罰文書，應(yīng)當立即提起訴訟，將文書撤銷;如果城管執(zhí)法部門實施了強拆行為，應(yīng)當拍照錄像留存證據(jù)，并起訴城管執(zhí)法部門強拆行為違法，為后續(xù)補償協(xié)商奠定基礎(chǔ)。