不簽字可以強拆房屋嗎？那要看具體的情況了

根據(jù)法律規(guī)定，拆遷補償協(xié)議應(yīng)有被拆遷人呢和房屋征收部門簽訂，只有雙方簽字確認(rèn)后房屋拆遷關(guān)系才能成立，房屋征收部門根據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行相應(yīng)條款，對其進行補償，補償之后被拆遷人搬離房屋，這應(yīng)該建立在公平公正的原則之上，但是現(xiàn)實生活中往往因拆遷補償不合理而產(chǎn)生各種各樣的糾紛，被拆遷人只有拒絕簽署協(xié)議，通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益，那么，拆遷補償不合理，拒絕簽字會有什么后果？可以強拆嗎？

要回答這個問題，我們先來看看強拆的法律屬性?！缎姓娭品ā返诙l第三款規(guī)定，行政強制執(zhí)行，是指行政機關(guān)或者行政機關(guān)申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織，依法強制履行義務(wù)的行為。我們可以理解，強拆實際上就是該法規(guī)定的“代履行”方式。意思就是說，被拆遷人自己不拆，那么由行政機關(guān)或行政機關(guān)申請人民法院替代完成拆房行為。接下來，就要看拆遷法規(guī)對此問題的具體規(guī)定了。究竟還能不能強拆？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位依法申請人民法院強制執(zhí)行。這里的“依法申請”，法就是指前面提到的《行政強制法》。這樣，對于國有土地上的合法房屋，我們可以得出結(jié)論，只有人民法院可以實施強制執(zhí)行行為，行政單位依法是無權(quán)實施強拆的。而對于違法建筑，依照行政強執(zhí)法第四十四條的規(guī)定，行政單位是有權(quán)強制拆除的。根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，補償決定作出并送達被拆遷人后，被拆遷人可在60日內(nèi)向復(fù)議機關(guān)申請行政復(fù)議，或在6個月內(nèi)提起行政訴訟。

總結(jié)起來，合法的強拆具有三個特點：

一、符合公共利益

這里的公共利益是指：

(一)國防和外交的需要;

(二)由行政單位組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由行政單位組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由行政單位組織實施的保障性安居工程、搬遷安置工程建設(shè)的需要;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，由行政單位為實施城市規(guī)劃而進行開發(fā)建設(shè)的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

律師提醒您，在遇到拆遷時，要結(jié)合具體情況冷靜思考，如果情況過于復(fù)雜或解決不了，要及時咨詢專業(yè)律師以請求幫助來維護自己的合法權(quán)益，避免錯過法律保護時效。