房主不同意可以強(qiáng)拆嗎？實(shí)際情況是這樣的

在征收拆遷時(shí)部分拆遷戶在補(bǔ)償不合理時(shí)堅(jiān)持不簽字，不同意，但也不采取任何措施維權(quán)。不論征收方發(fā)放任何材料，他們認(rèn)定只要自己不簽字，沒人能夠拆除自己的房屋。那到底征收中房屋強(qiáng)制拆除需不需要簽字，這要看在房屋征收過程中強(qiáng)制拆除房屋的程序是什么。其實(shí)并非如此，征收方是可以通過司法強(qiáng)拆將您的房屋拆除的。

首先，什么情況下，可以申請司法強(qiáng)拆呢？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說，收到征收補(bǔ)償決定后，如果被征收方消極維權(quán)，沒有及時(shí)申請復(fù)議或提起訴訟，且沒有在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，此時(shí)可能將面臨司法強(qiáng)拆。但是，申請司法強(qiáng)拆也是有時(shí)間和材料的限制的。我們來看一下，申請強(qiáng)制執(zhí)行需要符合什么條件、包含哪些內(nèi)容？同時(shí)司法強(qiáng)拆后又如何救濟(jì)呢？

從時(shí)間上看，《行政強(qiáng)制法》第五十三條規(guī)定：當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從材料上來看，《行政強(qiáng)制法》第五十五條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)提供下列材料:(一)強(qiáng)制執(zhí)行申請書;(二)行政決定書及作出決定的事實(shí)、理由和依據(jù);(三)當(dāng)事人的意見及行政機(jī)關(guān)催告情況;(四)申請強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的情況;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋行政機(jī)關(guān)的印章，并注明日期。強(qiáng)制執(zhí)行申請書還應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。也就是說滿足這些條件時(shí)，房屋是有可能面臨司法強(qiáng)拆的。

同時(shí)，還有一個(gè)值得關(guān)注的問題是，《行政強(qiáng)制法》第六十條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不繳納申請費(fèi)，強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。也就是說，房屋被拆了不說，強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用你還得支付。

其次，如果房屋被司法強(qiáng)拆后被拆遷人該如何救濟(jì)呢？

在司法強(qiáng)拆申請被法院批準(zhǔn)后，強(qiáng)拆已經(jīng)勢不可擋，此時(shí)被征收方應(yīng)當(dāng)查看其執(zhí)行是否合法。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，司法強(qiáng)拆被法院批準(zhǔn)后，一般由作出征收補(bǔ)償決定的市縣人民政府組織實(shí)施。在強(qiáng)拆執(zhí)行過程中，被征收人可根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十條的相關(guān)規(guī)定，尋找強(qiáng)拆過程中強(qiáng)拆執(zhí)行者的違法點(diǎn)。

司法強(qiáng)拆后可以通過申請行政復(fù)議或者直接訴訟的方式來要求提高拆遷補(bǔ)償，但對于相關(guān)情況的認(rèn)定必須符合法律規(guī)定，如果房屋本身是屬于不合法的情況，那么是不可以提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。

因此提醒被拆遷人，不要盲目等待，自認(rèn)為不簽字就可以了。如果您收到了征收補(bǔ)償決定書，覺得相關(guān)內(nèi)容是不合理的，但是既不復(fù)議又不訴訟，到了規(guī)定的期限，政府是可以向法院申請司法強(qiáng)拆的，并且這個(gè)時(shí)候的強(qiáng)拆就是合法強(qiáng)拆，就算您不同意不簽字，也是沒有用的，所以如果認(rèn)為不合理不合法，建議通過法律途徑及時(shí)應(yīng)對。