農(nóng)村無證房屋可以強(qiáng)拆嗎？要根據(jù)實(shí)際情況來

最近幾年，相關(guān)部門在全國(guó)農(nóng)村都在陸續(xù)開展拆除違建的工作，有很多違法建筑都被成功拆除，其中有違法搭建的民房、住宅、以及工廠，面對(duì)農(nóng)村違建必須強(qiáng)拆！但是很多農(nóng)民卻犯了嘀咕，如果正常的拆遷，農(nóng)民會(huì)得到不少的賠償款，可是在農(nóng)村，很多房子是沒有土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，害怕自己這些房屋也被認(rèn)定為是違建，而遭到強(qiáng)制無法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，而對(duì)于這些農(nóng)村無證的房屋可以強(qiáng)拆嗎？

先來看一看“違建”具體包含什么？大致上的意思就是說沒有審批手續(xù)的建筑物都屬于違建，因?yàn)樵谵r(nóng)村很多違法建筑都是蓋在農(nóng)田上或者公路的兩旁，在沒有審批手續(xù)的情況下，不僅會(huì)浪費(fèi)國(guó)家的土地資源，同時(shí)也會(huì)給別人出行帶來很大的困擾，所以農(nóng)村違建必須強(qiáng)拆！

那“無證房屋”是不是都屬于違建呢？實(shí)際上并不盡然，農(nóng)民手里的這幾類“無證房屋”根本就不屬于違建，不會(huì)遭到強(qiáng)制性的拆除，如果有城市規(guī)劃上的需要，這些“無證房屋”的拆遷補(bǔ)償一分都不能少。

1.在20世紀(jì)五六十年代修建的“無證房屋”，2.祖上流傳下來的老宅，3.城中村的集體房，以上這3類農(nóng)村的“無證房屋”不屬于違建，所以大家不用擔(dān)心，只需要在拆遷的時(shí)候提供相關(guān)的證明就可以。

一、對(duì)于無證房屋，應(yīng)當(dāng)綜合考慮其建設(shè)背景，不應(yīng)一律以違章建筑處理。

在房屋征收過程中，對(duì)因歷史原因形成的沒有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡(jiǎn)單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，不予征收補(bǔ)償;違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡(jiǎn)單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。

在行政機(jī)關(guān)沒有充分證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。行政賠償?shù)捻?xiàng)目、數(shù)額不得少于被征收人通過合法征收補(bǔ)償程序獲得的行政補(bǔ)償項(xiàng)目、數(shù)額。

二、對(duì)于形成歷史較長(zhǎng)的無證房屋，不應(yīng)當(dāng)予以拆除。

行政處罰應(yīng)遵循過罰相當(dāng)原則，行政處罰所適用的處罰種類和處罰幅度要與違法行為的性質(zhì)、情節(jié)及社會(huì)危害程度相適應(yīng)。有些房屋雖然缺乏規(guī)劃許可證等建設(shè)手續(xù)，但已經(jīng)建成數(shù)十年，均未有相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行查處，說明這些房屋對(duì)環(huán)境和規(guī)劃的影響都比較小，行政機(jī)關(guān)完全可以通過罰款并補(bǔ)辦相關(guān)建設(shè)手續(xù)的方式對(duì)原告作出處罰，卻選擇了最不經(jīng)濟(jì)的暴力強(qiáng)制拆除方式房屋，給百姓造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。這種做法，不但不能發(fā)揮行政處罰的教育功能，反而不利于樹立行政機(jī)關(guān)的公信力。

最后想提示廣大無證房屋當(dāng)事人的是，在面臨以拆違名義發(fā)動(dòng)的清理整治行動(dòng)時(shí)，一定要在第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，全面收集自己房屋具有合法性或可歸于歷史遺留原因形成的證據(jù)，切勿盲目自信或者過于悲觀消極，更不要抱著“認(rèn)倒霉”的心態(tài)坐以待斃。真的假不了，假的真不了，該罰的要認(rèn)罰，該拆的要堅(jiān)決拆，但該是自己的權(quán)利也完全應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決爭(zhēng)取，絕不輕易妥協(xié)和放棄！