開發(fā)商強拆可以要求補償嗎？接下來要這樣來做

隨著城市化的不斷推進，許多的地塊被征收拆遷，但是有一部分人由于念舊或拆遷補償沒談攏等一些原因不肯答應(yīng)拆遷要求，與拆遷方僵持不下。部門不按程序辦事的開發(fā)商就會強制拆除為搬遷的房屋，那么開發(fā)商強拆可以要求補償嗎？

強制拆遷問題國家已三令五申。 國家已經(jīng)明文規(guī)定嚴(yán)禁強制拆遷，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定 ： “任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路 通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！薄秶临Y源部關(guān)于進一步做好土地拆遷規(guī)定》 ：“ 要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和 糾正違法違規(guī)強制拆遷行為?！钡胤秸块T實施的任何強制拆遷行為都是違法的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

首先，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)盡量達成補償協(xié)議，且補償應(yīng)當(dāng)公平。若實在達不成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

如果房屋被開發(fā)商強拆，居民可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。

公民、法人或其他組織的私有房產(chǎn)被違法強制拆除，有權(quán)獲得相應(yīng)行政賠償。必須強調(diào)的是賠償而不是補償，在實際工作中，許多公權(quán)力機關(guān)和人員長期存在補償?shù)乃季S，即使在自己存在明顯錯誤的情況下，也把政府應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任當(dāng)作是給公眾的恩賜，不愿按照法律規(guī)定給予足額的賠償，使受害人的權(quán)利進一步受到傷害。在違法強拆的賠償案件中，應(yīng)該貫徹保護當(dāng)事人權(quán)益，不使受害人權(quán)益受損的原則確定賠償?shù)臄?shù)額，當(dāng)由于客觀情況的變化使得當(dāng)事人的權(quán)利受到損害時，尤其是行政賠償作出時的房產(chǎn)價格明顯高于房屋被強拆時的價格以及征收過程中的評估價格時，應(yīng)該本著保護當(dāng)事人的精神確定賠償數(shù)額。

一般來說，拆遷方大部分是房地產(chǎn)開發(fā)商，一般是以較低的拆遷補償來拆遷他人的房子，但是無論怎么低都不能低于拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有按照拆遷安置 進行補償或者補償費用過低的，遭遇強拆的被拆遷方可以向法院起訴。此時即使房屋遭到強拆，但是仍要按照拆遷安置合同來賠償，承擔(dān)相應(yīng)的 。

另外，根據(jù) 的相關(guān)規(guī)定，遭遇 的被拆遷方可以向賠償義務(wù)機關(guān)提出 ，如果該行政行為被確認(rèn)違法的，那么賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償。如果被強拆一方對賠償數(shù)額不滿意，還可以向法院起訴。

房屋被強拆后，賠償?shù)姆秶心男?/p>

①被強拆房屋的自身價值：可以根據(jù) 的實際市場價值進行索賠;

②被埋物品及 的損失：由于強拆是臨時發(fā)生，那么房屋內(nèi)的財物并未及時轉(zhuǎn)移，那么對于這部分的損失可以要求賠償;

③租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償?shù)绕渌麚p失：由于被強拆，被拆遷方面臨 違約、居無定所、搬遷困難等麻煩，所以對于這方面的損失也可以要求賠償。

房屋被強拆了，被拆遷方千萬別慌張，也不要意氣用事，不可因一時頭腦發(fā)熱做出違法之事。而是在房屋被強拆后，第一時間保存好被強拆的證據(jù)，再與拆遷方協(xié)商，如果協(xié)商不成則應(yīng)直接拿起法律武器進行 ！