拆遷時(shí)可以強(qiáng)制拆遷嗎？有嚴(yán)格的要求的

很多人對(duì)強(qiáng)拆深惡痛絕，認(rèn)為強(qiáng)拆就是在欺壓老百姓。確實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)一些強(qiáng)拆的情形，而且大多都是對(duì)老百姓不利的。但是，在一些特殊情況下，強(qiáng)制拆遷也是可以合法化的，只不過它需要滿足的條件會(huì)比較多一點(diǎn)。

首先，強(qiáng)制拆遷的主體只能是法院，而不是政府。

以前，進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的是政府，出具補(bǔ)償決定書的也是政府，最后強(qiáng)拆的也是政府。

如此以來(lái)，整個(gè)拆遷的過程中，政府就是一言堂，所有的程序很有可能只是一個(gè)過場(chǎng)，缺乏有效的審核和監(jiān)督的機(jī)制。

其次，強(qiáng)制拆遷前，政府必須出具房屋征收補(bǔ)償決定書，以供法院審核。

房屋征收補(bǔ)償決定書必須是在房屋征收管理部門和被征收人的征收補(bǔ)償協(xié)議確定不下來(lái)，或者被征收房屋的所有權(quán)人不明的情況下才能做出。

法院對(duì)其審查，包括做出程序是否正當(dāng)，以及決定的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，包括補(bǔ)償方式、金額、權(quán)利救濟(jì)等內(nèi)容。

第三，政府向法院提出申請(qǐng)是有條件的。

當(dāng)市、縣級(jí)政府向被拆遷人發(fā)送房屋征收補(bǔ)償決定書之后，被拆遷人在法定期限內(nèi)，如果不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，同時(shí)，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府才能向法院提出強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)。

第四，強(qiáng)制拆遷的法定條件

從該法律規(guī)定中可以看出作出強(qiáng)制拆遷的法定條件包括以下4方面：

1、作出強(qiáng)制拆遷決定的主體必須是人民法院，其他主體無(wú)權(quán)作出強(qiáng)制拆遷決定;

2、拆遷人已經(jīng)履行補(bǔ)償安置義務(wù)，包括：以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償;

3、被拆遷人拒絕履行拆除房屋的義務(wù)，并且在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不起訴;

4、拆遷方向法院提出強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)。

第五，強(qiáng)制拆遷相關(guān)要理解的內(nèi)容

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒有保障的;

(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

不過在實(shí)際生活的很多時(shí)候，拆遷方急于推進(jìn)拆遷速度，違法強(qiáng)制拆遷，破壞法治，這時(shí)候被拆遷人最好委托專業(yè)的拆遷律師，拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。