農(nóng)村舊房不拆會強拆嗎？符合這些條件才行

農(nóng)村一些老家的舊房子，年久失修，無人居住的危房在農(nóng)村非常普遍，那么這些老房子對于現(xiàn)在想要進行改造的人來說，政策是怎么樣的？需要滿足哪些條件，拆遷翻新才不會被強制拆遷呢？

根據(jù)《土地管理法》及其實施細則的相關(guān)在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續(xù)，由個人向村里申請，村里報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報縣區(qū)級政府主管部門批準后方可施工建筑。

那么，農(nóng)村的房子一般來說需要啥證件呢？這些證件，你家都有嗎？

第一個是新發(fā)的宅基地使用權(quán)證。第二個是當(dāng)?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可。第三個是部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證。

如果有這三個證，那么你家的房子肯定是合法建筑，問題是大多數(shù)農(nóng)民都沒有，沒有怎么辦？

如果沒有這三個證，下面這些情況是可以補辦的。

第一，在農(nóng)村宅基地確權(quán)之前農(nóng)民已經(jīng)取得了部分相關(guān)審批手續(xù)，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等，這種情況是可以補辦是房產(chǎn)證的。

第二，取得了少的證件，但是已經(jīng)按照規(guī)定繳納了配套費的房屋可以核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第三，農(nóng)民領(lǐng)取到了土地使用權(quán)證，且相關(guān)部門已經(jīng)罰款過的房屋。

農(nóng)民如果拿不到房子的三證，可能會被作為違章建筑拆除掉，這時政府會視情況給予一定的補貼。也請朋友們注意了，有人來拆房子一定要求他出具違建通知書，否則拆遷行為就不是合法的行為。

農(nóng)村房屋改造翻新需要辦理哪些手續(xù)？

情況一：有房屋產(chǎn)權(quán)證

有土地證，房產(chǎn)證齊全的，要將老房拍照，帶上土地證、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、老房照片后寫出申請，到行政大廳規(guī)劃局窗口報建。

情況二：沒有房產(chǎn)證

土地證四鄰(四鄰均為本主外墻根)清楚的，要將老房拍照，帶上土地證、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、老房照片后寫出申請，到行政大廳規(guī)劃局窗口報建。

若是沒有房產(chǎn)的，若土地證四鄰不清楚的，需土地部門對土地證認定后，帶上土地證、身份證、老房照片后寫出申請，到行政大廳規(guī)劃局窗口報建。

報建后，是否就能重新建呢？

申請報修后，需要等到相關(guān)部門的人員到房屋所在地進行審核，若是符合住宅建房安全性和改建規(guī)劃就可以進入修建環(huán)節(jié)。

不符合安全性和規(guī)劃內(nèi)的報建，將會不被允許修建，擴建，很大可能拆除重建。

除了以上正常的房屋改造外，還有一個“農(nóng)村危房改造”。

“農(nóng)村危房改造”是國家為提高農(nóng)村貧困人口的生活質(zhì)量，在近年才提出的優(yōu)惠政策。該政策在2017年下半年進行了一個局部性調(diào)整，由以前“先建再補貼”調(diào)整為“國家將錢直接給工程方”，有效減輕大家的無錢建房、借錢建房的壓力，避免出現(xiàn)農(nóng)民建好了房，拿不到補貼等情況。

農(nóng)村危房改造補貼對象要求：

1、房屋被確定為整棟危房(D級)、局部危房(C級)，D級房屋拆除重建，C級房屋進行修繕加固。

2、房屋改造對象為農(nóng)村五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭等貧困戶群體，其中五保戶和低保戶優(yōu)先享受危房改造。

申請扶持改造的程序，所需材料與正常農(nóng)村房屋申建基本一樣。唯一不一樣的是，房屋在申建后，會有相關(guān)部門的人員進行實地核實，了解是否符合危房扶持改造的標準。通過審核后將會下?lián)苜Y金幫助修建。

農(nóng)村舊房改造需要交錢嗎？

需要交納幾十元的相關(guān)的手續(xù)審批費。請根據(jù)當(dāng)?shù)刈钚抡邽闇省?/p>

農(nóng)村舊房改造影響著居住的安全性和舒適度，農(nóng)村土地、房屋，是不斷增加的戶籍人口對土地的需求，大家只有按照這些章程去走，才能拿到所建房屋的合法產(chǎn)權(quán)證，否則就是“違規(guī)建筑”。了解相關(guān)政策，才能避免不必要的麻煩。