拆遷房公攤面積有規(guī)定嗎？這些知識(shí)點(diǎn)要熟悉

購買商品房在討論面積的時(shí)候，我們都知道有公攤面積和使用面積，但是，在遇到征地拆遷時(shí)，由于補(bǔ)償?shù)姆绞桨ǖ漠a(chǎn)權(quán)置換這一方法，那么公攤面積算不算補(bǔ)償呢？又該怎么來計(jì)算呢？關(guān)鍵的問題是，有些被拆遷的房子是自建房、平房，本身是沒有公攤面積這一說法的，可是產(chǎn)權(quán)置換到高層后，公攤面積"憑空出現(xiàn)"，仔細(xì)算下來面積還不少。那么，對(duì)于拆遷房的公攤面積有什么規(guī)定嗎？

對(duì)于公攤面積是否應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，國家法律沒有詳細(xì)的規(guī)定，但大家可以參照以下原則性的規(guī)定來具體判斷。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地折遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

因此，不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。由此可知，公攤面積也應(yīng)當(dāng)參考1:1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應(yīng)當(dāng)一致，如有差距，應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償。

按照保持政策延續(xù)性、保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低并適當(dāng)改善的總體思路，《條例(草案)》第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：“征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)?，?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)　按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;

(二)　被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算;

(三)　增加十平方米住房改善面積;

(四)　被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價(jià)格的百分之五十支付房款;

(五)　被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定;

(六)　“補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。”據(jù)了解，按照以上標(biāo)準(zhǔn)，相比2006年拆遷管理法規(guī)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加了規(guī)定“補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”，即補(bǔ)償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補(bǔ)償面積，由征收人給予補(bǔ)償?！斑@樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積?！?/p>

二、房屋公攤面積怎么計(jì)算

①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積)。

如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

其實(shí)每個(gè)地方的實(shí)際政策是有偏差的，但是無論是地方性法規(guī)還是地方政策，都不得與國家法律法規(guī)相抵觸，只能在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，制定更加細(xì)致的規(guī)定。廣大被拆遷戶在不知道當(dāng)?shù)厝绾我?guī)定的情況下，可以在拋除公攤面積后，根據(jù)是否符合拆一還一的原則來具體判斷。如果還有困惑，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，避免因?yàn)椴涣私夥梢?guī)定而出現(xiàn)補(bǔ)償不合理的局面。