拆遷協(xié)議補償有法律效益嗎？關(guān)鍵還得看這幾點

在所有的各個地方的征地拆遷中，簽訂拆遷補償協(xié)議都是非常重要的一步，正常的情況下，只要雙方簽訂了拆遷補償協(xié)議，那就意味著彼此都是認(rèn)同該協(xié)議，只要簽訂協(xié)議的過程以及協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)，想要撤回就比較困難了。因為，已簽訂的拆遷補償協(xié)議不得隨意變更的，那么是不是就說明拆遷補償協(xié)議就具備法律效力了？

《拆遷安置補償協(xié)議》是雙方以平等身份締結(jié)的關(guān)于財產(chǎn)所有與補償權(quán)利義務(wù)的民事法律行為的一致合意，故在一般情況下，雙方達(dá)成合意，意思表示一致，協(xié)議就發(fā)生效力，但是還存在例外的情況，在有些特定的情況下，即使是按照既定的程序簽訂的協(xié)議也是無效的，無法律效力的，所以協(xié)議也分為有效和無效。

一、有效拆遷補償協(xié)議

拆遷補償協(xié)議是指房屋征收部門與被征收人就補償金額、補償方式和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地段、臨時安置費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項所達(dá)成一致的協(xié)議。

既然是雙方統(tǒng)一意見后才達(dá)成的拆遷補償協(xié)議，那么就代表雙方承認(rèn)、認(rèn)可這份協(xié)議中所約定的權(quán)利義務(wù)。拆遷補償安置協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，不能隨意單方面更改。如需更改，必須經(jīng)對方同意，并協(xié)商一致。

一方拒絕履行拆遷補償安置協(xié)議，另一方有權(quán)向法院提起訴訟，或者依拆遷補償安置協(xié)議向選定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟期間，拆遷人可以依法向人民法院申請先予執(zhí)行。

二、無效拆遷補償協(xié)議

1.完全無效

(1)房屋征收部門與不具備民事行為能力的被征收人訂立的征收補償協(xié)議無效;

(2)征收部門與不在征收范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的征收補償協(xié)議無效;

(3)征收補償協(xié)議當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，協(xié)議無效;

(4)征收補償協(xié)議當(dāng)事人訂立的以合法形式掩蓋非法目的，協(xié)議無效;

具體來說在下面這些方面簽訂的協(xié)議，可以被判定為無效協(xié)議，沒有法律效力;

夫妻共有房屋，只一方簽訂拆遷補償協(xié)議無效

①、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第89條規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。同時，依據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

②、拆遷房屋繼承人有多人的，其中一人或幾人與拆遷人簽訂補償協(xié)議的，協(xié)議無效

依據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。當(dāng)拆遷房屋繼承人未全體一致同意或其與拆遷人簽協(xié)議的繼承人未取得其他繼承人委托授權(quán)的，所簽協(xié)議無效。

③、限制民事行為能力人簽署的補償協(xié)議，補償協(xié)議無效

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》之規(guī)定，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力是民事法律行為有效的必備要件之一。合同作為一種民事法律行為的表達(dá)，其合同雙方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。同時根據(jù)《中華共和國合同法》第47條規(guī)定限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

2、相對無效

因欺詐脅迫而訂立的征收補償協(xié)議：

以欺詐、脅迫手段訂立的協(xié)議，如果只是損害了合同一方的利益，并不損害國家利益的，并非絕對無效，而是屬于可以撤銷的協(xié)議。法律授權(quán)受害一方可以撤銷這一份協(xié)議，由受害方根據(jù)自身的利益加以考慮，決定讓協(xié)議繼續(xù)生效還是申請予以撤銷。但應(yīng)注意的是，要求撤銷的時間應(yīng)當(dāng)在知道被欺詐一年內(nèi)或因脅迫而簽署協(xié)議后一年內(nèi)。

最后提醒廣大被拆遷人，如果沒遇到以上的情況，可是在與對方簽訂完補償協(xié)議后，拆遷方不履行補償協(xié)議合同義務(wù)時，被拆遷人可直接拿著協(xié)議原件通過法律途徑起訴對方，要求其履行協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或是支付違約金來賠償相應(yīng)的損失。有疑惑或問題的時候，建議及時聯(lián)系咨詢相關(guān)律師，以獲得幫助。