強(qiáng)拆民房違法嗎？有一種情況是合法強(qiáng)拆

在梳理全國各地的房屋征收案件過程中，很多被征收者對于強(qiáng)拆方面的事宜了解是知之甚少，一心認(rèn)為只要是強(qiáng)拆就一定是違法的，所以征收方無論如何是不敢強(qiáng)拆的，就算是強(qiáng)拆了，那也是不合法的，說來說去自己還是占理的。那么強(qiáng)拆民房一定就是違法的嗎？

然而事實上并非如此。2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布施行以后，雖然取消了征收方作為強(qiáng)拆決定主體的資格，但是，為強(qiáng)拆開了一個小小的口子——司法強(qiáng)拆，即政府可以在滿足一定條件下申請司法強(qiáng)拆，法院通過審查認(rèn)為符合強(qiáng)拆條件的，便可對被征收的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。

《土地管理法》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”根據(jù)上述規(guī)定，無論是國有土地還是集體土地，即便沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置達(dá)不成一致意見，拆遷單位也可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。”

當(dāng)然，從具體來說，合法的強(qiáng)拆需要滿足這些條件，否則就是違法強(qiáng)拆：

1、一般而言，征收方不會在發(fā)布征收公告之后就開始進(jìn)行強(qiáng)拆，也不會因為一次協(xié)商未能與我們被征收方就補(bǔ)償一事達(dá)成協(xié)議就進(jìn)行強(qiáng)拆，而是多次的反復(fù)協(xié)商無果之后，由于征收方不可能讓協(xié)商陷入無期限的狀態(tài)，所以便會向被征收方送達(dá)《征收補(bǔ)償決定書》，而《征收補(bǔ)償決定書》一般就暗示著，征收方想要通過法律程序來達(dá)到強(qiáng)拆的目的了。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》二十六條第一款規(guī)定了，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2、而即使是《征收補(bǔ)償決定》送達(dá)至我們被拆遷人，征收方也不是立即就可以進(jìn)行強(qiáng)拆。因為對于《征收補(bǔ)償決定》，法律對我們被征收方規(guī)定了相應(yīng)的救濟(jì)權(quán)利。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款規(guī)定了，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

據(jù)此，我們需要注意的是申請行政復(fù)議和提起行政訴訟的時效，因為無論是申請行政復(fù)議還是提起行政訴訟，它起到一個非常關(guān)鍵的作用就是阻止征收方申請司法強(qiáng)拆，一旦錯過了，等待的可能就只是強(qiáng)拆了。

《行政復(fù)議法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提起行政復(fù)議申請，但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。由于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對于申請復(fù)議的時間沒有做出新的規(guī)定，所以申請行政復(fù)議的時間應(yīng)該是六十日。

《行政訴訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織向行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議的，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起兩個月內(nèi)作出決定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。申請人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。直接向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起6個月內(nèi)提出。

根據(jù)法律的規(guī)定，首先，如果先申請了行政復(fù)議，那么在提起行政訴訟的訴訟時效便只有十五天，而直接向人民法院提起訴訟的話，訴訟時效則是六個月。

3、前面我們提到，如果我們被征收方對于征收方送達(dá)的征收補(bǔ)償決定不理不睬，不在法定期間內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，那么我們面臨的就將是接下來的司法強(qiáng)拆。

所以，被征收者要想好好維護(hù)自己的權(quán)利，就應(yīng)該及時申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，切忌躺在自己的權(quán)利上睡大覺。