拆遷領房子時名字可以更換嗎？規(guī)定是這樣的

隨著國家的土地發(fā)展，城市化不斷的像周圍輻射，越來越多的城中村，城郊房，被征收使用，重新規(guī)劃，土地房屋被征收，勢必會有征收安置房的出現(xiàn)，很多人就會想拆遷安置房在領鑰匙拿證件的時候能更換名字嗎？

一般按規(guī)定來講，被拆遷房屋的所有權(quán)人是誰，安置房的產(chǎn)權(quán)人就是誰。但有較多特殊情況的，原產(chǎn)權(quán)人與現(xiàn)安置房產(chǎn)權(quán)人可以不一致，但要結(jié)合具體情況和咨詢管你們安置房分配的部門工作人員后辦理。

一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，可以先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該安置房更名的情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

但是我國法律規(guī)定要是對安置房進行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的，拆遷安置房更名時需要注意些什么？

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：

1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應價款。

2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。