先拆遷后安置合法嗎？這個答案很明顯

征地拆遷無論是農(nóng)村還是城鎮(zhèn)，無論是集體土地還是國有土地，無論是舊房改造還是棚戶區(qū)改造，只要涉及到拆房子，就會涉及到拆遷方面的國家政策，雖然每個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同，但是大方向和原則還是基本統(tǒng)一的，即原則性的指引征地拆遷補償工作的法律原則是一樣的，而這些原則、法律條例的存在，就是為了充分的保障著百姓的利益。今天我們要說的問題是，先拆遷后安置的做法是否合法？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進(jìn)行征收拆遷的，先要對被征收人進(jìn)行補償，然后再對房屋進(jìn)行拆遷，所以先拆遷再安置補償是違法的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

我們再來看看國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》共五章三十五條，詳細(xì)闡述了國有土地征收的相關(guān)規(guī)定。其中有四條拆遷補償原則就是切實保障被拆遷人的利益的。如果有被拆遷者遭遇一些不公平的拆遷時，了解這四大拆遷補償原則，可以有效幫助被拆遷人爭取最大合法權(quán)益。

第一，拆遷戶對貨幣補償、房屋調(diào)換自由選擇的原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”備注：1、在實際的拆遷中如果遇到拆遷的房屋價值比較高的時候，可以選擇“貨幣和房”組合模式，畢竟那么多房子住不了也是空置。2、政府拆遷需要跟拆遷戶協(xié)議，聽取拆遷戶的意見，強制拿錢或者給安置房的行為，也是違法的。

第二、先補償后搬遷原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷?！北徊疬w人自身一定要堅定“先補償后搬遷”這一原則不動搖，不要被拆遷方所誤導(dǎo)。凡事說要先搬遷后補償?shù)?，都是違法的。正常情況下，拆遷雙方就房屋征收補償?shù)母鱾€問題達(dá)成了一致意見，然后簽訂征收補償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。這些事項均完成，才算是滿足了“補償在先”這一原則的要求。

第三、補償不得低于周邊類似房屋的價格的原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！彼匀绻徽魇杖说姆课輧r格低于周圍類似房屋的價格，那么肯定也是不合理、不合法的，如果遇到這種情況，一定要拒絕，并且尋找有關(guān)部門依法維權(quán)。

第四、禁止任何逼遷原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！?，相信大家在日常的生活中也經(jīng)常會聽到“強拆”，的說法，即開發(fā)商使用暴力或者斷水?dāng)嚯姷溶洷┝Ρ破犬?dāng)事人搬遷的行為，這種也是違法的，可以尋求有關(guān)部門的幫助。

最后建議大家，如果有被拆遷人已經(jīng)遇到了拆遷協(xié)議約定的補償?shù)貌坏絻冬F(xiàn)的問題，一定要盡快咨詢專業(yè)拆遷律師，通過與拆遷方進(jìn)行談判的方式，結(jié)合啟動其他法律維權(quán)程序，為自己爭取應(yīng)得的補償。