農(nóng)村拆遷按人頭分房嗎？法律是怎么規(guī)定的？

隨著我國城市化進程的加快，農(nóng)村的發(fā)展也非常迅速，城鎮(zhèn)周邊的一些農(nóng)村地區(qū)難免會遇到農(nóng)村土地被征收和宅基地被征收等情況的發(fā)生，而這“拆遷補償”又是一個大家很關(guān)心的事情，但是，很多人不明白：拆遷補償是按人口還是按面積計算？

根據(jù)我國的《土地管理法實施條例》及相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：(1)貨幣補償，即直接用現(xiàn)金一次性補償清楚;(2)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置;(3)有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補償農(nóng)村房屋重建的金額。

新《土地管理法》也有規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行搬遷。要尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

其次，各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征，都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)貙嶋H拆遷政策為準(zhǔn)。不過通常情況下是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。所以標(biāo)準(zhǔn)仍然存在較大的不確定性。

所以，綜上所述，補償這件事，主要還是要看實際情況的，看當(dāng)?shù)鼐唧w拆遷政策，但多數(shù)情況下仍將以面積為基礎(chǔ)，家庭人口數(shù)等因素則起到輔助作用，畢竟農(nóng)村集體土地上的征收實踐較為復(fù)雜，難以直接判定?；蛟S有些地方確實有規(guī)定，拆遷宅基地上房屋可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置，不過，該項規(guī)定的適用，有很多前提條件，并且說的“可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況”，但也是在原有面積的基礎(chǔ)上結(jié)合家庭人口進行補償，并不是只考慮人口而不考慮面積。