棚改可以強拆嗎？從另一個角度來看

隨著近年來城市化的發(fā)展，很多棚戶區(qū)的房子都被拆遷改，房子拆遷還有一個很重要的問題就是房子的補償問題。棚改項目在進行時，必須合法合理，那么在遇到棚改時，出于某些原因當事人不愿意被棚改或者不愿意拆遷，作為棚改方可以強拆嗎？

作為棚改貨幣化安置最重要的資金來源，國開行上述舉動一時間成為各大新聞的爭先播報的熱點。甚至影響了資本市場，房地產(chǎn)板塊重挫，鋼鐵、建材等與房地產(chǎn)強相關(guān)的行業(yè)股市大跌。三四線城市等待拆遷的拆遷戶更是忐忑不安。

“強拆違法，不給錢就不讓拆！”似乎成了拆遷戶的鎮(zhèn)定劑！那么不滿意補償條件，征收方能不能強制拆遷呢？強拆行為就一定違法嗎？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。”對拆遷補償條件不滿意，當然有權(quán)利表達自己的反對意見，爭取更滿意的結(jié)果。但是拒絕補償條件的方式方法必須合法。否者，就可能面臨征收方的強制拆遷。因而強制拆遷并不都是違法的。

什么樣的情況才可以合法強拆？需滿足那些條件呢？

第一、征地程序已經(jīng)依法展開并有序進行，省級以上人民政府已經(jīng)作出了征地批復，市縣級人民政府和土地行政主管部門也已經(jīng)發(fā)布了《擬征地公告》、《征收土地公告》和《征地補償安置方案公告》，三公告兩聽證程序都依法進行。

第二、被征地方都已經(jīng)依法得到安置補償，或無正當理由拒絕接受安置補償且并未在法定期限內(nèi)提起復議或行政訴訟，拒不交出土地，影響到征收工作的正常進行。

第三、縣級以上人民政府土地行政主管部門在依法作出《責令限期交出土地決定書》，明確責令搬遷的期限，告知拒不搬遷的法律后果以及其對行政決定不服的法律救濟途徑。

第四、被征收方對征地單位作出的交出土地的具體行政行為在法定期限內(nèi)不申請復議、不提起訴訟又不履行的《決定書》。

第五、土地行政主管部門根據(jù)《行政強制法》、《土地管理法實施條例》的規(guī)定，依程序向人民法院申請強制執(zhí)行，并由法院組織進行司法強拆。除此之外，如果被征收人行使了訴權(quán)，但人民法院最終駁回其訴訟請求，那么土地行政主管部門可以在判決生效后申請人民法院依法強制執(zhí)行。

因而，當面臨拆遷的時候，積極維權(quán)行為至關(guān)重要。當你不滿意拆遷條件的時候，是否行使復議、訴訟權(quán)利，以及能否有效行使這些權(quán)利，很大程度上影響著你能否通過合法的方式爭取到合理的補償安置條件，建議及時的聯(lián)系咨詢相關(guān)的律師，以便更好的解決這些問題。