怎么和拆遷辦的人談，學(xué)會四個技巧

我們國家房屋征收補償安置大多數(shù)是通過協(xié)商的方式，最終達(dá)成一致，簽訂協(xié)議。期間過程，可想而知，要經(jīng)歷漫長的思考、選擇、商談的過程，這里問題來了，談判事關(guān)利益得失。遇到征收拆遷，怎么和拆遷辦的人談判呢？

1.收集必要的相關(guān)信息

拆遷時這些信息你都清楚嗎？該地段為什么拆遷？按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途？用途不同，補償?shù)南禂?shù)是不同的。拆遷人是誰？是否有拆遷許可證？拆遷公司是哪個？對方談判人員的組成情況如何？誰是主要負(fù)責(zé)的？拆遷評估機構(gòu)是哪個？如果已經(jīng)做了評估，如何拿到評估報告？評估報告哪些地方比較合理？

2.有策略地安排談判的時間和地點

談判中，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以北京英淇律師建議您在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進展，作為自己談判的基礎(chǔ)。

地點選擇上，千萬不要自己主動到對方的辦公室談判。主動去則對方會認(rèn)為你很希望被拆遷并得到補償。要讓對方找到自己家中，同時在談判過程中安排人員巧妙地、策略地干擾或終止談判的進程。

3.確定理想的談判目標(biāo)

在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認(rèn)為是“獅子大開口”，會毀滅對方通過談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對方采取“強制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。所以，選擇一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認(rèn)識追求更大利益，適當(dāng)時候再讓步靠籠。

4.談判可以先圍繞拆遷行為的合法性進行

先審查授權(quán)(拆遷公司須有授權(quán)的行為)、《拆遷許可證》，審查拆遷項目否為公共利益，是否能夠啟動，包括按照《物權(quán)法》、《循環(huán)經(jīng)濟促進法》對拆遷的合法性進行審查之外，在拆遷程序的要點上有這么幾個環(huán)節(jié)：立項批復(fù)—用地批復(fù)—拆遷補償方案—建設(shè)用地批準(zhǔn)文件—資金到位證明。

《拆遷許可證》與《評估報告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴大等等。拆遷工作人員、評估人員是否有違規(guī)行為。

拆遷談判問題，建議大家請求相關(guān)的專業(yè)的律師，請求專業(yè)的幫助，有不懂的問題，也可以咨詢我們的律師，我們將給到你們專業(yè)、全面的解答。