違章建筑是什么條例？專業(yè)律師權(quán)威解讀

很多被拆遷人向律師咨詢：“我的房屋被認(rèn)定為違章建筑了，違章建筑實(shí)是什么條例呢？”其實(shí)，違章建筑不是條例，而是指房屋違反了一些法律的相關(guān)規(guī)定，本文將根據(jù)大家的疑問(wèn)進(jìn)行解讀。

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見(jiàn)書(shū))，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

對(duì)于違章建筑，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括：(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

當(dāng)事人接到行政單位下達(dá)的《限期拆除決定書(shū)》后，最先要明確違反了什么法律。

如果是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，針對(duì)城市地區(qū)內(nèi)的違章建筑：由縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門做出責(zé)令停止建設(shè)或是限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或是逾期不拆除的，縣級(jí)以上人民政府可以責(zé)令相關(guān)部門采用查封施工工地、強(qiáng)制性拆除等對(duì)策。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的違章建筑由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

如果是違反《土地管理法》的違章建筑，由縣級(jí)以上人民政府土地行政部門主管部門責(zé)令限期 改正、作出行政處罰。如果當(dāng)事人不服，可以在收到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院提起訴訟;期滿不起訴又不自己拆除的，由作出處理決定的行政機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

實(shí)踐中，街道辦、村委會(huì)經(jīng)常會(huì)作為違章建筑認(rèn)定與處理的行為主體出現(xiàn)，這是錯(cuò)誤的、是違反法律規(guī)定的。

綜上所述，違章建筑的認(rèn)定也是有法可依的，并不是征收方說(shuō)是違建就屬于違建，被拆遷人遇到這種情況，一定要勇敢拿起法律武器維權(quán)，在專業(yè)拆遷維權(quán)律師的幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。