拆遷程序及流程，四個(gè)步驟缺一不可

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，征地拆遷項(xiàng)目也在全國(guó)各地如火如荼的進(jìn)行。對(duì)于拆遷，被拆遷人最關(guān)心的還是補(bǔ)償問(wèn)題，但是除了 補(bǔ)償之外，拆遷項(xiàng)目具體是怎么進(jìn)行的呢？了解拆遷的程序及流程，能更有效的幫你獲取合理的補(bǔ)償。

拆遷程序及流程

第一階段：征地告知

相關(guān)權(quán)限的國(guó)土資源部門(mén)發(fā)布征地告知，正式告知村民即將進(jìn)行拆遷。由此，你將會(huì)知道擬征宅基地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。對(duì)于擬征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等事項(xiàng)，村民可以提出不同意見(jiàn)，并且有申請(qǐng)舉行聽(tīng)證會(huì)的權(quán)利。

注意事項(xiàng)：

一旦被告知此關(guān)于征地的有關(guān)事項(xiàng)，你千萬(wàn)不能在擬征宅基地上搶建、擴(kuò)建或改建房屋，這將對(duì)你后續(xù)的補(bǔ)償以及維權(quán)產(chǎn)生不利因素。為了自身權(quán)益，請(qǐng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。

第二階段：現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

拆遷部門(mén)會(huì)與村民對(duì)擬征宅基地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，形成一份《土地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》。

注意事項(xiàng)：

1、這份確認(rèn)表是需要宅基地使用權(quán)人親自簽字的。

2、簽字時(shí)要看仔細(xì)：是否增加了“同意拆遷補(bǔ)償”或是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。如果有，一定不要簽字，因?yàn)楦具€沒(méi)到那個(gè)階段呢。

3、如果村民沒(méi)有簽字確認(rèn)，在自己不知情的情況下而是由村干部或他人代簽，弄虛作假欺騙批地機(jī)關(guān)的，村民要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)或通過(guò)法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

第三階段：征地方案、補(bǔ)償安置方案的公告

市、縣政府收到上級(jí)機(jī)關(guān)的征地批準(zhǔn)文件后，在10個(gè)工作日內(nèi)會(huì)公布征地方案、征地補(bǔ)償安置方案。在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)，村民有提出不同意見(jiàn)或要求舉行聽(tīng)證會(huì)的權(quán)利。

注意事項(xiàng)：

在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出不同意見(jiàn)或申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

第四階段、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，有關(guān)部門(mén)開(kāi)始組織實(shí)施。此時(shí)，拆遷方會(huì)與你進(jìn)行談判，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，這將涉及到你最終得到的補(bǔ)償款！村民與征遷方就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償款等達(dá)成一致，并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，便可以獲得補(bǔ)償款，進(jìn)行搬遷、安置。至此，對(duì)你而言，整個(gè)宅基地征收流程基本結(jié)束。

有拆遷補(bǔ)償不合理的情況，建議首先咨詢相關(guān)的專業(yè)律師，請(qǐng)求專業(yè)的幫助，利用法律的武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。