農(nóng)村什么屬于違章建筑？農(nóng)村違建的幾種情況

在我國農(nóng)村，由于大家法律意識薄弱，在建設房屋的時候根本沒有考慮法律問題，自己想建就建了，不過現(xiàn)在國家加大了違章建筑的處理力度，在農(nóng)村很多房屋都被歸為了違章建筑，那么在農(nóng)村農(nóng)村什么屬于違章建筑，哪些類型的容易被定為違章建筑呢，下面我們一起來看看。

一、小產(chǎn)權：前些年小產(chǎn)權房屋可算是風靡一時，越來越多的開發(fā)商加入到開發(fā)小產(chǎn)權房屋的行列，他們占用集體土地，特別是占用耕地建設的，這些房屋都會面臨無法辦理合法的房產(chǎn)證件，導致不能交易、出租等。

二、篡改實際用途：這里指的是養(yǎng)殖業(yè)，根據(jù)法律的規(guī)定，雖然耕地上允許建設養(yǎng)殖場，但是不可建設永久性建筑，現(xiàn)實中我們見到的很多因經(jīng)營不善等原因造成養(yǎng)殖場關閉的，為了降低損失，將養(yǎng)殖場改造成庫房、公寓、辦公室等，這樣就屬于私自改變了土地用途，自然對應的建筑物也有可能被認定違建。其他沒有經(jīng)過農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)就私自建設、挖沙等活動的都屬于違法占用耕地行為，將面臨法律的懲罰。

三、別墅群：近期我們熟知的秦嶺別墅群、南山違建別墅群等，都說明了以占用耕地建設別墅群的行為都被面臨認定違建和拆除的處理。

律師提醒：就算在農(nóng)村土地廣闊，建造房屋或者其他建筑都需要經(jīng)過相關的審批，否則在建好后被認定違建被拆除就得不償失了。如果歷史建筑或者房屋被認定違建，及時尋求專業(yè)律師的幫助，確定違建的認定是否合法，通過法律的途徑維權。