違章建筑必須要拆除嗎？不一定，比如這幾種

談到違章建筑，你可以想到“拆除”這個(gè)詞。事實(shí)上，并非所有違章建筑都必須拆除。在某些情況下，違章建筑物可以暫時(shí)不拆或根本不用拆。今天，律師將與大家討論一下這個(gè)話題。

違章建筑有哪幾種類型？

1.沒有經(jīng)過授權(quán)在承包地、宅基地等集體土地上建設(shè)、重新修建、擴(kuò)大建設(shè)的建筑物，而且土地的使用權(quán)是由農(nóng)民私人轉(zhuǎn)讓獲得的。

2.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但仍未按照批準(zhǔn)范圍和內(nèi)容建造的。

3.確定拆除征收的范圍后，實(shí)施新的建設(shè)、擴(kuò)建、改建的建筑、構(gòu)筑物。

4.占用國(guó)有土地、非法占用農(nóng)村集體土地，實(shí)施新的建設(shè)、修建、擴(kuò)大建設(shè)的建筑和構(gòu)筑物。

5.未經(jīng)授權(quán)在過道、路邊、人行道上、公共的綠地上建造的棚亭和房屋等建筑物。

6.自己建設(shè)的房屋，即現(xiàn)有房屋周圍、庭院、屋頂、陽臺(tái)自建的建筑。

違章建筑的拆除程序分為幾個(gè)步驟呢？

1.首先，必須作出取消在時(shí)限內(nèi)拆除的行政決定。

2.進(jìn)行提醒催告。

3.作出行政強(qiáng)制執(zhí)行決定。

4.實(shí)施行政強(qiáng)制拆除決定。

5.對(duì)于未指定的社會(huì)的大多數(shù)人，應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行拆除。

6.強(qiáng)制拆除只能在當(dāng)事人未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者進(jìn)行行政訴訟的情況下才能進(jìn)行。

所有的違章建筑必須拆嗎？這四種情形可以不拆除。

1.影響建筑物和主體結(jié)構(gòu)的安全。

如果部分建筑物被拆除，將影響建筑物的結(jié)構(gòu)的安全性?；蛘哒w拆除建筑物將影響相鄰建筑物和主體結(jié)構(gòu)安全。在這種情況下，可以不拆除違章建筑。

2.憑借當(dāng)前的技術(shù)條件無法拆除的。

由于建筑物或建筑物的地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有的拆除的技術(shù)不能拆除的違章建筑物，可以不拆除。

3.拆除可能對(duì)公共利益造成重大損害。

拆除后，一些違章建筑物可能對(duì)公共利益造成重大損害，或者拆除后可能造成其他嚴(yán)重后果。在這種情況下，違章建筑物可以不被拆除。

4.通過修改或者補(bǔ)辦手續(xù)，將合法化的建筑可以不被拆除。

根據(jù)中國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并通過改正或補(bǔ)充辦理某些手續(xù)最后能獲得《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，可以補(bǔ)充辦理手續(xù)，并給在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦的機(jī)會(huì)。如果獲得土地使用權(quán)證，但沒有房屋許可證，或者沒有建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)劃程序，由于已辦理了一些手續(xù)，但許證照不完整的情況下，可以補(bǔ)辦續(xù)簽。