拆遷補償房能賣嗎？買賣之前先看看這些

隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此拆遷安置房可以賣嗎？

從商品買賣的角度上來看，拆遷安置房是可以買賣的。但是因拆遷安置房不同于普通商品房，其不僅受法律法規(guī)的約束，還受當?shù)卣叩南拗?。因此，在拆遷安置房交易中，其風險比購買商品房要大一些。那么買賣需要具備哪些條件呢？買賣過程中需要注意哪些事項呢？

先來看看拆遷房與商品房直接的區(qū)別或差異;

1.土地屬性

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

2.交易上的風險差異

在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關(guān)注并會加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續(xù)進行下去，這就存在了非常大的風險。

3.質(zhì)量問題

商品房的修建質(zhì)量相對安置房來說都會比較高。因為安置房的建設(shè)經(jīng)費會被限制，建筑商為了賺取利潤，常常也都會馬虎了事。

4.交易時間

不少安置房一般都會規(guī)定幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

5.產(chǎn)權(quán)明晰

安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

再來看看，拆遷安置房的相關(guān)法律規(guī)定;

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋進行上市交易需要具備完全產(chǎn)權(quán)。所謂完全產(chǎn)權(quán)也就是具備“兩證”，即房產(chǎn)證和土地使用證。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利，并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證，而沒有取得房產(chǎn)證是禁止在市場上交易的。

房屋產(chǎn)權(quán)很重要，在房屋買賣過程中要看清其中利弊，不要盲目輕信，更要尋求專業(yè)律師的幫助，運用法律武器維護自己的合法權(quán)益。