違章建筑需要處理嗎？怎么處理？

一提起違法違章建筑，相信經歷過的人腦海中馬上都會浮現(xiàn)出一個人的影子，而且記憶深刻，沒錯，就是城管，哪里有違法違章建筑，哪里就有他們神奇般的身影，他們是如何知道的，不知道，他們是怎么如此精準迅速找到這里的，不知道，這大概就是中國城管被稱為城市神守護的原因吧。

到底什么是違法建筑，相信大家心里還是比較模糊，下面小編先給大家說下概念：違法違章建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物，是不是決定還是比較模糊，這么給你說吧，你想開個店，屋里怎么裝修我不管，但是如果你加一個門頭，就是招牌，就違法了，因為沒規(guī)劃許可證，這就是違章建筑，還有常見的你家房子規(guī)劃證上兩次，你蓋了三層也是違法建筑。

好多人覺得這個離自己很遙遠，其實不然，可能滲透到我們生活的方方面面，那么違章違法建筑從發(fā)現(xiàn)、認定、處置是怎么個流程，下面小編給大家做個詳細解答。

《物權法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！睂τ谶@個規(guī)定確立了，無證房或是證件不齊全的房屋不再是一律認定為違章建筑，應當準確理解《物權法》第三十條的規(guī)定。合法建造應是指建造時符合當時的規(guī)定，絕不是指現(xiàn)在的規(guī)定。

對違章建筑的界定與處理應把握以下三條：

第一，法律依據(jù)是關鍵。不予補償?shù)摹边`章建筑”是指依照法律規(guī)定應當無償拆除的建筑，不能以是否具有產權證或是相關批準文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標準。因此，只有違反了建告時的法律依據(jù)，才能確定是”違章建筑”。

第二，是否違章必須由法律授權的機關界定。很多時候相關單位就直接說人家是違章建筑不予補償，但這話不是哪個機關單位都能夠說的，房子是違章建筑，必須是法律授權即有權的執(zhí)法機關才能界定。

第三，對違章建筑一定要依法嚴格處理。法律對違章建筑的處理是不同的。因此必須要把握好分寸，如果不把握分寸，則可能寬嚴皆誤。

具體要怎么來處理呢？

首先是調查

不管是經過那種途徑發(fā)現(xiàn)的違章建筑，一經發(fā)現(xiàn)，都需要調查取證，對群眾舉報、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，首先的去看，初步判定是否違法，拍照留影，尋找違建當事人及談話詢問記錄，整個調查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導調查。

那么都會調查哪些情況呢，首先的弄清楚是誰建的，基本情況身份信息弄詳細，違章違法建筑情況和面積及用途，座落位置、面積、結構、修建時間。

做好以上準備后，接下來就是認定。

然后再認定違法建筑

做好調查取證后，接下來就簡單了，規(guī)劃部門調取城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)到房管部門查詢該建筑的登記材料，通過對比，就一目了然，接下來就是根據(jù)相關法律、法規(guī)，出個官方的權威認定就行了，就是寫幾個字，蓋上公章就好了。

違章違法建筑的認定分兩種情況，程序違法和實體違法。

程序違法是指 依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關規(guī)定，通過調查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑。

實體違法是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑。

認定了，接下來就該處理了。

最后再處置處理

處置分兩種情況，自己整改或拆除，強制拆除，先給你個機會，自己一定期限內把違章違法建筑給處理了，如果規(guī)定期限內不處理，后果很嚴重，國家強制拆除，而且費用還的你出。

一、限期整改或拆除

(1) 限期整改

程序違法簡單，補辦下手續(xù)就好了，可以要求限期改正，當然，還有懲罰措施，限期內不改正就是罰款。

(2)限期拆除

對于實體性違法建筑，先作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，并同時下發(fā)限期行政相對人自行拆除決定書，告知當事人拆他違法違章建筑的事實、理由和依據(jù)，以及其在幾天沒可以對此決定所享有的陳述、申辯權利，如果當事人在規(guī)定的期限內提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，并做好記錄。對其提出的抗辯理由和證據(jù)二十日內進行復核。理由成立的，不拆，不成立或者不抗辯的，拆違實施部門應當予以采納;規(guī)劃部門不予采納的，應當說明理由通知當事人。規(guī)劃主管部門應當作出責令限期拆除的書面決定。在限定期限內不自行拆除的，那就強制拆除。

二、強制拆除

首先有規(guī)劃部門下發(fā)強拆文書，下發(fā)給當事人，并將執(zhí)法文書張貼于違建當事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，就是公示下，同時留影鎖定證據(jù)，并邀請當?shù)卮褰M負責人到場見證送達情況。

其次，有規(guī)劃部門報請政府法制部門審查后以縣(區(qū))政府的名義責令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強行拆除，就是城管，最后實施拆除行動的是城管。

最后就是有城管部門根據(jù)實際情況，因地制宜制作強拆方案并發(fā)布通告，七日內沒人理，就強制拆除。

可見整個強拆過程，政府是給了很多次機會的。