基本農(nóng)田房子強(qiáng)拆合法嗎？基本農(nóng)田房屋強(qiáng)拆怎么辦

在我國(guó)永久基本農(nóng)田即對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行永久性保護(hù)，是2008年中共十七屆三中全會(huì)提出此概念。永久基本農(nóng)田”即無(wú)論什么情況下都不能改變其用途，不得以任何方式挪作它用的基本農(nóng)田。那么在基本農(nóng)田房子強(qiáng)拆合法嗎，我們今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。

根據(jù)《土地管理法》第4條之規(guī)定，農(nóng)村土地，從土地用途角度來(lái)講，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、園地、林地、草地、畜禽飼養(yǎng)地、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、農(nóng)村道路、坑塘水面、其他農(nóng)用地等。而建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。二者以外的土地叫未利用地。

據(jù)此不難看出，建造房屋主要要利用建設(shè)用地，譬如住宅要建在宅基地上，企業(yè)廠房要建在宅基地以外的集體建設(shè)用地上。而在農(nóng)用地上建造非農(nóng)用房屋，將會(huì)面臨一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

《土地管理法》第三十六條明確規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)?！?/p>

如果確實(shí)需要在耕地上建設(shè)房屋，則需要依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，并取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和建房許可證。但是也有一定的前提條件，一是申請(qǐng)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的耕地不能是“永久基本農(nóng)田”，而是一般耕地，并滿(mǎn)足“占補(bǔ)平衡”的要求;二是符合當(dāng)年的土地利用規(guī)劃;三是符合“一戶(hù)一宅”的宅基地基本制度。一般來(lái)說(shuō)，審批難度會(huì)非常大，實(shí)現(xiàn)在耕地上合法建設(shè)房屋的幾率很小。

基本農(nóng)田房子強(qiáng)拆是否合法主要是看強(qiáng)拆的手續(xù)是否合法，就算房屋建在基本農(nóng)田上，屬于違法建筑，在強(qiáng)拆的時(shí)候也要相關(guān)的流程審批，如果發(fā)現(xiàn)強(qiáng)拆手續(xù)不合法，及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，通過(guò)法律的途徑維權(quán)。