政府對違建廠房拆除有補償嗎？你想知道的在這里

政府開始征收房屋時與甲企業(yè)協(xié)商，因補償金額多少未能達成一致意見，政府將該企業(yè)的廠房認定為違法建筑并下達《強制執(zhí)行決定書》，企業(yè)收到《強制執(zhí)行決定書》沒有重視，超過起訴期限后，政府通知強制拆除廠房，一旦按照違建拆除了，可能一分錢的補償都拿不到，事實真是如此嗎？違建廠房拆除沒有補償嗎？

我們來看看實踐中的一些案例，廠房證件不齊全，拆遷時能拿到補償嗎？，具體情況不同，可以爭取的補償也不同。實踐中有幾類違建廠房是可以拿補償的，你可千萬別錯過了。

宋先生經營的是一家老廠，風風雨雨中開辦了幾十年。宋先生說，廠房蓋起來的時候，他自己可能都還沒有出生。

對于這種歷史性的“違建”，由于廠房建成年代很早，企業(yè)建成時，現行的相關法律法規(guī)還沒有開始實行。根據，不給企業(yè)補償的充分理由。

有類似情況的企業(yè)一定要注意了，如果您的廠房建成年代早于現行法律法規(guī)開始施行的時間，那企業(yè)沒有最新要求辦理的證件，不能成為被認定為違建不予補償的充分理由。

也就是說，這樣的“違建”并不是嚴格意義上的違建，企業(yè)可以從證明廠房建設年代，以及企業(yè)廠房來源的合理性和合法性角度入手，據理力爭，爭取與正常合法建筑同等標準的拆遷補償。

建廠的時候地方上說不需要辦證，給了福利政策

劉先生并不是企業(yè)所在地的本地人，而是響應當地政府的招商引資政策，才到當地入駐建廠。當時地方給了劉先生很多福利政策，其中就包括減免部分建廠房需要辦理的手續(xù)證件。

這種就屬于政策原因造成的“違建”。嚴格來說，企業(yè)確實缺少某些建廠時必須的證件，但這并不是企業(yè)自己的原因造成的，而是地方在該階段為了吸引投資才制定的政策造成的。

對于這類情況，京尚拆遷律師建議企業(yè)做兩手準備。一方面在拆遷開始前就請有關部門開具相關的書面證明，以此向拆遷方證明企業(yè)是在滿足相關法律和政策規(guī)定要求的情況下進行建設和經營的;另一方面也要積極做好與拆遷方進行談判的準備，在廠房拆除前盡早通過法律途徑增加自己的談判籌碼。

雖然建房時無證，但是已經受到處罰并且補辦了證件

郭先生的公司建成的時間不長，但是趕上了行業(yè)紅利，自身技術水平和產品質量也過硬，訂單一筆接著一筆，生產線的供應量總是跟不上乙方需求。為了不因為超期供貨承擔違約責任，也為了能抓住擴大規(guī)模的基于，企業(yè)在沒有辦理新的規(guī)劃許可證件時，就直接對原有廠房進行了擴建。

這種情況比較復雜，此前也為大家分析過相關的具體案例，今天就簡要分兩種情況為大家提供一些維權建議。

第一種情況是，企業(yè)在超規(guī)模建設之后，已經受到規(guī)劃許可部門查處，并按照法律規(guī)定和要求繳納了罰款。這種情況下，企業(yè)只要完成了相關手續(xù)的補正程序，拆遷時就能夠依法爭取正常、全面的拆遷補償;

第二種情況是，企業(yè)違建性質嚴重，不符合總的規(guī)劃建設要求，也沒有任何歷史、政策或者相關法律規(guī)定的豁免事由，屬于純粹的違建。在這種情況下，企業(yè)通常無法拿到和合法建筑同等的補償，我們建議這類企業(yè)把握其他合法財產權利的補償，盡量爭取在合法范圍內提高補償。

雖然是違建，但有些企業(yè)還是可以依法爭取補償的。并不是所有“違建”廠房在拆遷時都應該被直接無償拆違。企業(yè)應當及時了解自身情況，確認自己是否真的存在違法問題，并通過啟動相關法律程序，保護自己的合法財產權利。

除了以上幾類情況之外，實踐中如果有企業(yè)遇到了違建問題，可以結合自身具體情況，就個案直接聯(lián)系咨詢專業(yè)拆遷律師，在律師的幫助下制定符合企業(yè)自身需求的維權方案。