政府對(duì)違建廠房拆除有補(bǔ)償嗎？你想知道的在這里

政府開(kāi)始征收房屋時(shí)與甲企業(yè)協(xié)商，因補(bǔ)償金額多少未能達(dá)成一致意見(jiàn)，政府將該企業(yè)的廠房認(rèn)定為違法建筑并下達(dá)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》，企業(yè)收到《強(qiáng)制執(zhí)行決定書(shū)》沒(méi)有重視，超過(guò)起訴期限后，政府通知強(qiáng)制拆除廠房，一旦按照違建拆除了，可能一分錢(qián)的補(bǔ)償都拿不到，事實(shí)真是如此嗎？違建廠房拆除沒(méi)有補(bǔ)償嗎？

我們來(lái)看看實(shí)踐中的一些案例，廠房證件不齊全，拆遷時(shí)能拿到補(bǔ)償嗎？，具體情況不同，可以爭(zhēng)取的補(bǔ)償也不同。實(shí)踐中有幾類(lèi)違建廠房是可以拿補(bǔ)償?shù)?，你可千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)了。

宋先生經(jīng)營(yíng)的是一家老廠，風(fēng)風(fēng)雨雨中開(kāi)辦了幾十年。宋先生說(shuō)，廠房蓋起來(lái)的時(shí)候，他自己可能都還沒(méi)有出生。

對(duì)于這種歷史性的“違建”，由于廠房建成年代很早，企業(yè)建成時(shí)，現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)行。根據(jù)，不給企業(yè)補(bǔ)償?shù)某浞掷碛伞?/p>

有類(lèi)似情況的企業(yè)一定要注意了，如果您的廠房建成年代早于現(xiàn)行法律法規(guī)開(kāi)始施行的時(shí)間，那企業(yè)沒(méi)有最新要求辦理的證件，不能成為被認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償?shù)某浞掷碛伞?/p>

也就是說(shuō)，這樣的“違建”并不是嚴(yán)格意義上的違建，企業(yè)可以從證明廠房建設(shè)年代，以及企業(yè)廠房來(lái)源的合理性和合法性角度入手，據(jù)理力爭(zhēng)，爭(zhēng)取與正常合法建筑同等標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償。

建廠的時(shí)候地方上說(shuō)不需要辦證，給了福利政策

劉先生并不是企業(yè)所在地的本地人，而是響應(yīng)當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y政策，才到當(dāng)?shù)厝腭v建廠。當(dāng)時(shí)地方給了劉先生很多福利政策，其中就包括減免部分建廠房需要辦理的手續(xù)證件。

這種就屬于政策原因造成的“違建”。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，企業(yè)確實(shí)缺少某些建廠時(shí)必須的證件，但這并不是企業(yè)自己的原因造成的，而是地方在該階段為了吸引投資才制定的政策造成的。

對(duì)于這類(lèi)情況，京尚拆遷律師建議企業(yè)做兩手準(zhǔn)備。一方面在拆遷開(kāi)始前就請(qǐng)有關(guān)部門(mén)開(kāi)具相關(guān)的書(shū)面證明，以此向拆遷方證明企業(yè)是在滿足相關(guān)法律和政策規(guī)定要求的情況下進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的;另一方面也要積極做好與拆遷方進(jìn)行談判的準(zhǔn)備，在廠房拆除前盡早通過(guò)法律途徑增加自己的談判籌碼。

雖然建房時(shí)無(wú)證，但是已經(jīng)受到處罰并且補(bǔ)辦了證件

郭先生的公司建成的時(shí)間不長(zhǎng)，但是趕上了行業(yè)紅利，自身技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量也過(guò)硬，訂單一筆接著一筆，生產(chǎn)線的供應(yīng)量總是跟不上乙方需求。為了不因?yàn)槌诠┴洺袚?dān)違約責(zé)任，也為了能抓住擴(kuò)大規(guī)模的基于，企業(yè)在沒(méi)有辦理新的規(guī)劃許可證件時(shí)，就直接對(duì)原有廠房進(jìn)行了擴(kuò)建。

這種情況比較復(fù)雜，此前也為大家分析過(guò)相關(guān)的具體案例，今天就簡(jiǎn)要分兩種情況為大家提供一些維權(quán)建議。

第一種情況是，企業(yè)在超規(guī)模建設(shè)之后，已經(jīng)受到規(guī)劃許可部門(mén)查處，并按照法律規(guī)定和要求繳納了罰款。這種情況下，企業(yè)只要完成了相關(guān)手續(xù)的補(bǔ)正程序，拆遷時(shí)就能夠依法爭(zhēng)取正常、全面的拆遷補(bǔ)償;

第二種情況是，企業(yè)違建性質(zhì)嚴(yán)重，不符合總的規(guī)劃建設(shè)要求，也沒(méi)有任何歷史、政策或者相關(guān)法律規(guī)定的豁免事由，屬于純粹的違建。在這種情況下，企業(yè)通常無(wú)法拿到和合法建筑同等的補(bǔ)償，我們建議這類(lèi)企業(yè)把握其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的補(bǔ)償，盡量爭(zhēng)取在合法范圍內(nèi)提高補(bǔ)償。

雖然是違建，但有些企業(yè)還是可以依法爭(zhēng)取補(bǔ)償?shù)摹２⒉皇撬小斑`建”廠房在拆遷時(shí)都應(yīng)該被直接無(wú)償拆違。企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解自身情況，確認(rèn)自己是否真的存在違法問(wèn)題，并通過(guò)啟動(dòng)相關(guān)法律程序，保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

除了以上幾類(lèi)情況之外，實(shí)踐中如果有企業(yè)遇到了違建問(wèn)題，可以結(jié)合自身具體情況，就個(gè)案直接聯(lián)系咨詢專(zhuān)業(yè)拆遷律師，在律師的幫助下制定符合企業(yè)自身需求的維權(quán)方案。