小產(chǎn)權(quán)房拆遷房東扣除本金，該拿出你的購(gòu)房合同了

2020年棚戶區(qū)改造政策實(shí)施，城市很多老舊小區(qū)也在進(jìn)行改造，這其中也會(huì)涉及到要拆遷的小產(chǎn)權(quán)房。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房如果沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，遇上拆遷的話，賠償上就會(huì)比較麻煩。今天我們來(lái)了解一下，小產(chǎn)權(quán)房拆遷能不能獲得賠償？小產(chǎn)權(quán)房拆遷房東還扣除本金，這是不是合法的行為？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房指的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，這類房子通常是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村莊等組織建設(shè)，沒(méi)有得到國(guó)家房管部門(mén)的產(chǎn)權(quán)人可，從嚴(yán)格意義上說(shuō)，這類房子是屬于違法建筑，是不能夠進(jìn)行上市交易，不能夠辦理貸款，不受到相應(yīng)法律保護(hù)的。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷能不能獲得補(bǔ)償？

第一， 從國(guó)家的層面上來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房獲得賠償?shù)碾y度很大，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不受到法律的保護(hù)，在交易過(guò)程中不能夠辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，如果遇到國(guó)家的拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償?shù)目赡苄院苄?，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，就要多考慮的房子本身的法律風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期。

第二， 從地方層面上來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷可以獲得部分的賠償，雖然說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是得不到國(guó)家的認(rèn)可，但是當(dāng)?shù)氐慕值擂k和當(dāng)?shù)卣畬?duì)于小產(chǎn)權(quán)房是認(rèn)可的，如果遇到拆遷的情況能夠獲得相應(yīng)的賠償?shù)r償額度不會(huì)太多，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)人的名字，我們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于是租別人的房屋，那么遇到拆遷后我們的賠償款實(shí)際上是由產(chǎn)權(quán)人賠給我們的，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷房東扣除本金

上面說(shuō)到，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證明比較復(fù)雜，如果你有完整的產(chǎn)權(quán)證明，房東是沒(méi)有權(quán)利扣回本金的，但是如果沒(méi)有相關(guān)的證件，小產(chǎn)權(quán)房因拆遷導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以要求返還本金。

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