我簽了協(xié)議就可以強(qiáng)拆嗎？客觀的來(lái)分析下

在拆遷實(shí)踐中，有很多這樣的情況：就是很多被拆遷人不管是自愿還是被迫，簽了協(xié)議后，房子隨即就被拆了。從理論上來(lái)說(shuō)，這樣似乎并沒(méi)有什么問(wèn)題。而讓被拆遷人意想不到的是，協(xié)議簽了，房子拆了，但是補(bǔ)償卻拿不到或者只拿到很少的拆遷補(bǔ)償。這時(shí)候很多被拆遷人就不樂(lè)意了，有點(diǎn)被強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的感覺(jué)?？吹侥玫绞值牟疬w補(bǔ)償費(fèi)用只有一點(diǎn)點(diǎn)，很明顯的不合理，悔之莫及。于是就想要反悔維權(quán)。那么問(wèn)題就來(lái)了，我簽了協(xié)議就可以拆房了嗎，甚至強(qiáng)拆嗎？

在拆遷的實(shí)踐中，由于法治意識(shí)的欠缺，很多被拆遷人都是迷迷糊糊簽的字。有的是根本不知道那份文件簽了就算同意補(bǔ)償條件了;有的是被拆遷方或村委會(huì)騙了，聽(tīng)信了對(duì)方說(shuō)的按照另外約定給予補(bǔ)償，簽字的協(xié)議只是個(gè)格式;有的是被威逼不簽字就用職權(quán)甚至生命財(cái)產(chǎn)安全做威脅，每天不停騷擾，被拆遷人無(wú)奈之下只能簽字保平安;有的甚至耿直到直接簽了空白協(xié)議。

而這些被拆遷人往往是事后才從其他信息渠道意識(shí)到自己被騙了，自己能拿到的補(bǔ)償根本不會(huì)是自己同意的合理補(bǔ)償。在通常的意識(shí)里，拆遷補(bǔ)償協(xié)議代表的是拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償安置條件達(dá)成一致意見(jiàn)的表示，簽字即為認(rèn)可。認(rèn)可后隨即房子就會(huì)被強(qiáng)拆。事實(shí)確實(shí)如此嗎？我們來(lái)客觀的分析下。

首先，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是行政協(xié)議，同時(shí)也具有合同性質(zhì)，需要遵守合同的相關(guān)法律規(guī)定。即：如果拆遷補(bǔ)償合同中，被拆遷人因欺詐、脅迫或重大誤解等原因簽訂了協(xié)議，導(dǎo)致最后拆遷補(bǔ)償受到損失的，被拆遷人可依據(jù)合同法主張違約責(zé)任或主張合同撤銷(xiāo)、無(wú)效，進(jìn)而尋求賠償(相關(guān)規(guī)定可詳見(jiàn)《合同法》)。

這是其中一種維權(quán)救濟(jì)措施。事實(shí)上，真正要解決簽了補(bǔ)償協(xié)議，房子又被拆了這個(gè)問(wèn)題，并不是像紙面說(shuō)的這么簡(jiǎn)單，真正操作起來(lái)還是相當(dāng)有難度的，不同的情況下應(yīng)對(duì)方式也不同。

而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即使簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆房子也需要有一段過(guò)渡時(shí)間(該時(shí)間段主要是通知、公告相對(duì)人，并為相對(duì)人提供一定的搬遷過(guò)渡時(shí)間)，拆遷方并不能立刻、馬上就把房子拆了。在現(xiàn)實(shí)中，有很多第一天簽協(xié)議，第二天房子就被拆的情況。這也是很明顯的違法行政行為，被拆遷人是可以據(jù)此提起復(fù)議、訴訟等程序，這樣也可以為后期維權(quán)爭(zhēng)取有利時(shí)間。

因此，即使是簽了協(xié)議，也是不能強(qiáng)拆的，如果能在協(xié)議簽了之后，房子被拆之前及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，被拆遷人一定要保住自己的房子，并及時(shí)請(qǐng)求律師的幫助，采取相關(guān)的法律救濟(jì)措施，這樣才能保證拆遷補(bǔ)償利益的最大化。因?yàn)椴还芎灈](méi)簽協(xié)議，只要房子在，維權(quán)救濟(jì)都有比較大的利益爭(zhēng)取空間，也相對(duì)較容易維權(quán)。所以，被拆遷人一定要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并保住自己的房子不被拆，及時(shí)請(qǐng)求律師的幫助。