我簽了協(xié)議就可以強拆嗎？客觀的來分析下

在拆遷實踐中，有很多這樣的情況：就是很多被拆遷人不管是自愿還是被迫，簽了協(xié)議后，房子隨即就被拆了。從理論上來說，這樣似乎并沒有什么問題。而讓被拆遷人意想不到的是，協(xié)議簽了，房子拆了，但是補償卻拿不到或者只拿到很少的拆遷補償。這時候很多被拆遷人就不樂意了，有點被強買強賣的感覺。看到拿到手的拆遷補償費用只有一點點，很明顯的不合理，悔之莫及。于是就想要反悔維權(quán)。那么問題就來了，我簽了協(xié)議就可以拆房了嗎，甚至強拆嗎？

在拆遷的實踐中，由于法治意識的欠缺，很多被拆遷人都是迷迷糊糊簽的字。有的是根本不知道那份文件簽了就算同意補償條件了;有的是被拆遷方或村委會騙了，聽信了對方說的按照另外約定給予補償，簽字的協(xié)議只是個格式;有的是被威逼不簽字就用職權(quán)甚至生命財產(chǎn)安全做威脅，每天不停騷擾，被拆遷人無奈之下只能簽字保平安;有的甚至耿直到直接簽了空白協(xié)議。

而這些被拆遷人往往是事后才從其他信息渠道意識到自己被騙了，自己能拿到的補償根本不會是自己同意的合理補償。在通常的意識里，拆遷補償協(xié)議代表的是拆遷雙方就拆遷補償安置條件達成一致意見的表示，簽字即為認可。認可后隨即房子就會被強拆。事實確實如此嗎？我們來客觀的分析下。

首先，拆遷補償協(xié)議是行政協(xié)議，同時也具有合同性質(zhì)，需要遵守合同的相關(guān)法律規(guī)定。即：如果拆遷補償合同中，被拆遷人因欺詐、脅迫或重大誤解等原因簽訂了協(xié)議，導(dǎo)致最后拆遷補償受到損失的，被拆遷人可依據(jù)合同法主張違約責任或主張合同撤銷、無效，進而尋求賠償(相關(guān)規(guī)定可詳見《合同法》)。

這是其中一種維權(quán)救濟措施。事實上，真正要解決簽了補償協(xié)議，房子又被拆了這個問題，并不是像紙面說的這么簡單，真正操作起來還是相當有難度的，不同的情況下應(yīng)對方式也不同。

而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即使簽了拆遷補償協(xié)議，拆房子也需要有一段過渡時間(該時間段主要是通知、公告相對人，并為相對人提供一定的搬遷過渡時間)，拆遷方并不能立刻、馬上就把房子拆了。在現(xiàn)實中，有很多第一天簽協(xié)議，第二天房子就被拆的情況。這也是很明顯的違法行政行為，被拆遷人是可以據(jù)此提起復(fù)議、訴訟等程序，這樣也可以為后期維權(quán)爭取有利時間。

因此，即使是簽了協(xié)議，也是不能強拆的，如果能在協(xié)議簽了之后，房子被拆之前及時發(fā)現(xiàn)問題，被拆遷人一定要保住自己的房子，并及時請求律師的幫助，采取相關(guān)的法律救濟措施，這樣才能保證拆遷補償利益的最大化。因為不管簽沒簽協(xié)議，只要房子在，維權(quán)救濟都有比較大的利益爭取空間，也相對較容易維權(quán)。所以，被拆遷人一定要及時發(fā)現(xiàn)問題，并保住自己的房子不被拆，及時請求律師的幫助。