棚戶區(qū)改造院子能否補(bǔ)償？來(lái)看看相關(guān)的法律依據(jù)

在棚戶區(qū)改造的過程中，拆遷方需要依法對(duì)老百姓進(jìn)行征收補(bǔ)償，不過在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，往往都有各種各樣的問題出現(xiàn)，補(bǔ)償條例中補(bǔ)償范圍規(guī)定是房屋的占地面積，那么如果家里有院子的院子怎么辦呢，棚戶區(qū)改造院子能否補(bǔ)償？今天對(duì)于這個(gè)問題，我們就來(lái)詳細(xì)解答一下。

一、關(guān)于出讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)的院落補(bǔ)償

《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》((2012)行他字第16號(hào))中明確：“對(duì)土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償?！边@里的“使用私有的土地”為辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這個(gè)答復(fù)明確了出讓土地使用權(quán)的院落，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

二、對(duì)于無(wú)償劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)的院落補(bǔ)償

針對(duì)一些工礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的土地使用權(quán)人為國(guó)有改制或破產(chǎn)企業(yè)，2001年國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》規(guī)定：“企業(yè)改制時(shí)，可依據(jù)劃撥土地的平均取得和開發(fā)成本，評(píng)定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，作為原土地使用者的權(quán)益計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)?！边@一規(guī)范文件首次明確了企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益，明確承認(rèn)劃撥土地使用權(quán)益是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，收回劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)對(duì)原土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償前必須進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，且按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

總結(jié)上述的規(guī)范性文件，院子或者空地如果取得土地使用權(quán)都是屬于個(gè)人的一個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)利，在征收拆遷的時(shí)候應(yīng)該給予補(bǔ)償。律師提醒：在征收拆遷中，難免會(huì)發(fā)生補(bǔ)償不合理、非法拆遷、強(qiáng)拆的情況出現(xiàn)，老百姓要提高自己的法律意識(shí)，遇到違法行為，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律的途徑維權(quán)。