自建房無證會(huì)強(qiáng)拆嗎？要根據(jù)具體的情況來

在建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷或土地儲(chǔ)備房屋拆遷中，一些基層人民政府在認(rèn)定被拆遷房屋面積過程中以房屋有證和無證來確定房屋拆遷面積，有證的房屋按照拆遷政策確定，沒有證房屋的就按照違章建筑對(duì)待，強(qiáng)行拆除一律不予補(bǔ)償。

有證房屋或無證房屋是一個(gè)認(rèn)識(shí)概念，并非法律概念。法律上只規(guī)定了合法建筑、臨時(shí)建筑、違章建筑三個(gè)概念。對(duì)于合法建筑按規(guī)定予以補(bǔ)償，未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑也予以相應(yīng)補(bǔ)償，違章建筑不予補(bǔ)償 。

無證房屋一般是指未經(jīng)登記的房屋，房屋所有人沒有法律規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)證書，尤其是在農(nóng)村，這種情況會(huì)更多，無證房屋不一定是違法建筑，涉及征收的，不得以無利可圖的名義強(qiáng)拆老百姓的房屋。

法律上規(guī)定的違章建筑有兩種情況，一種情況是拆遷公告發(fā)布后，新建、改建、擴(kuò)建、搶建的建筑物、構(gòu)筑物堅(jiān)決不予補(bǔ)償;第二種情況是超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)作出征收房屋的決定之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)的未登記房屋進(jìn)行調(diào)查、鑒定和處理，認(rèn)定為合法建設(shè)的臨時(shí)工程，應(yīng)當(dāng)給予賠償，但賠償期限不得超過批準(zhǔn)期限; 認(rèn)定為非法建設(shè)的臨時(shí)工程，超過批準(zhǔn)期限的，不予賠償。

據(jù)此，我們可以看到，經(jīng)依法對(duì)無證房屋進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)后，認(rèn)定為合法建房，在拆遷中應(yīng)依法給予補(bǔ)償，此外，拆遷還應(yīng)嚴(yán)格遵守《土地管理法》規(guī)定的拆遷程序，避免或減少給當(dāng)事人造成的損失。

實(shí)踐中，政府部門將無證房屋定性為違章建筑是極端錯(cuò)誤的，沒有任何法律依據(jù)，法律上沒有有證房屋或無證房屋這樣的法律概念。在認(rèn)定房屋面積時(shí)，必須以現(xiàn)有的法律規(guī)定為依據(jù)。房屋無證的原因很多， 如建房當(dāng)時(shí)國(guó)家沒有相應(yīng)的法律規(guī)定;建房時(shí)村里根本沒有相應(yīng)的整體規(guī)劃，只要村委會(huì)同意直接就建了;建房人申請(qǐng)過，政府部門說你建就行了，沒關(guān)系，而拆遷時(shí)就不承認(rèn)了等等情況，不能將無證房屋簡(jiǎn)單等同于違章建筑，對(duì)無證的情況必須調(diào)查其建房時(shí)歷史情況，客觀認(rèn)定。