農(nóng)村違建拆除有法律依據(jù)嗎？來學(xué)習(xí)下吧

國家對于違建房的存在也是要肅清的。在農(nóng)村地區(qū)，原先建房都不會(huì)去想辦理手續(xù)，想建在哪里就建在哪里。國家現(xiàn)在漸漸將經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)扶持對象，由城市轉(zhuǎn)移到農(nóng)村，農(nóng)村房屋建造亂象也得到的整治。很多人擔(dān)心自家的房屋會(huì)被認(rèn)定為違建房拆除。那么，農(nóng)村拆違建的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？有什么法律依據(jù)？

歸納總結(jié)起來，有三部法律會(huì)直接影響農(nóng)村違建拆遷的工作推進(jìn)及執(zhí)行：

一：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》不僅調(diào)整城市里的違建，更要管鄉(xiāng)村的違建。在農(nóng)村地區(qū)較為常見的一類違建，即涉嫌違反鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的房屋。例如，農(nóng)民在自家原有住宅基礎(chǔ)上擴(kuò)建出的“后背房”“一體房”，用作廚房、廁所、浴室;農(nóng)民出于新增的居住需求，擅自在原有房屋上加蓋新樓層等。

有人認(rèn)為，長期以來村里面自建房的事兒基本沒人管，只要分給了宅基地就可以按自己的意愿建房。還有的農(nóng)民朋友覺得法不責(zé)眾，家家戶戶都這樣蓋，不應(yīng)該說這些房屋是違建。其實(shí)，這些想法并不可取。

類似這些未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更原有結(jié)構(gòu)的加建、擴(kuò)建房屋，有的超出了宅基地審批面積，有的存在諸多安全隱患，有的不符合當(dāng)?shù)卣厣献越ǚ繕?biāo)準(zhǔn)，均有可能被行政機(jī)關(guān)認(rèn)定為違建進(jìn)而限期拆除。

二：《土地管理法》

《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。

在農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)的另一類違建，即非法用地類違建。例如，農(nóng)民在農(nóng)用地上建設(shè)住宅或其他非農(nóng)業(yè)用途房屋。各地區(qū)曾于2018年集中清理整治的違建大棚房和2018年下半年開始的違建別墅清理整治行動(dòng)就與此相關(guān)。

根據(jù)最新修訂的《土地管理法》，國家實(shí)行土地用途管制制度，土地根據(jù)其用途大致可以分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地三類，任何單位和個(gè)人都應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。如果在農(nóng)用地上建設(shè)住宅、休閑度假設(shè)施，實(shí)施商業(yè)經(jīng)營開發(fā)，勢必要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

三：《行政強(qiáng)制法》

第一，行政機(jī)關(guān)必須依法以書面形式作出行政決定，責(zé)令違建當(dāng)事人限期拆除違法建筑。

第二，行政機(jī)關(guān)在作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)依法以書面形式催告當(dāng)事人履行義務(wù)，并聽取當(dāng)事人的陳述和申辯。

第三，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定時(shí)，必須告知違建當(dāng)事人享有的申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等法定救濟(jì)權(quán)利。

第四，《行政強(qiáng)制法》還專門為拆除違法建筑設(shè)置了公告程序。只有當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟又不拆除的，行政機(jī)關(guān)才可強(qiáng)制拆除。

征收實(shí)踐中，困擾農(nóng)民朋友的違建問題，多是前文中提到的房屋建設(shè)違反鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃。

農(nóng)民朋友的住宅房屋建于依法申請使用的宅基地上，符合土地用途，如果個(gè)別不法征收方試圖“以拆違促拆遷”，就只能以違反鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃為由給被征地農(nóng)民施加壓力。

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府查處違建，也要遵循法定程序。農(nóng)民朋友想要發(fā)現(xiàn)違建查處行動(dòng)中的違法亂象，就要了解《行政強(qiáng)制法》規(guī)定的行政強(qiáng)制執(zhí)行程序。

無論農(nóng)村還是城市的建筑都是需要經(jīng)過審批的，由于隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拆遷會(huì)造成巨大的利益再分配，導(dǎo)致一部分人會(huì)為了最大化的拆遷利益，私搭亂建，導(dǎo)致在拆遷的過程中會(huì)出現(xiàn)大量的利益糾紛，隨著我國法制的完善，在進(jìn)行拆遷時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)拆遷進(jìn)程的順利進(jìn)行，保證拆遷的合法性，降低拆遷過程中的糾紛沖突，一般會(huì)在拆遷之前先進(jìn)行拆違確權(quán)。