拆遷補(bǔ)償不合理可以不拆遷嗎？原則上是可以的

對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，拆遷致富是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，而依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，那么，如果拆遷補(bǔ)償費(fèi)不合理，我們可以拒絕拆遷嗎？

我們來(lái)看看這些規(guī)定，2010年10月31日修訂的《征收土地公告辦法》是規(guī)范集體土地征收的法律文件，內(nèi)容規(guī)定未依法進(jìn)行征收土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

2011年1月21日國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，是規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)性法規(guī)。《條例》規(guī)定，為了公共利益的需要征收個(gè)人或者單位的房屋，要給與被征收人公平補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再搬遷，禁止暴力拆遷，第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這為保障被征收人的合法權(quán)益提供了依據(jù)。

《關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》等一系列國(guó)務(wù)院及其部門(mén)的規(guī)章、通知、決定等法律文件都規(guī)定了要切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保證原有生活水平不下降、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則，是在征地過(guò)程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定的補(bǔ)償。拆遷是為了提升城市品質(zhì)，改善居民生活條件，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不能因?yàn)椴疬w而使被拆遷人生活水平降低，甚至是因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致生活困難，無(wú)家可歸。

因此，我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也作出了相應(yīng)的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

由此可見(jiàn)，不管是國(guó)有土地上的房屋拆遷，還是集體土地的征收，其補(bǔ)償原則是要讓被征收人在拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中享受到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)利益，不能因?yàn)橥恋胤课荼徽魇斩鴮?dǎo)致其經(jīng)濟(jì)利益收到損害。如果補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不合理，征收補(bǔ)償款不能保證被征收人的生活水平包括居住水平不下降，或者補(bǔ)償款在被征收范圍附近不夠購(gòu)買(mǎi)到同等面積的相似條件的房產(chǎn)，那么，被征收人是有權(quán)利拒絕搬遷的。