農(nóng)村這幾種違建不僅不拆，也不被罰錢，看看有你家嗎

在我們國家，過去很長一段時間內(nèi)，農(nóng)村建房是比較自由的。但是近幾年，國家對于農(nóng)村的土地、房子監(jiān)管越來越嚴(yán)格。實行“一戶一宅”，大片違章建筑被拆除，農(nóng)村宅基地確權(quán)，將土地更加明確的分配到各村民頭上。

但是在拆違建的時候，村民也擔(dān)心自己的房屋被扣上“違建”的帽子，然后低補償甚至沒有補償?shù)牟鸪?，給村民帶來了很大的經(jīng)濟損失。

就目前來說，農(nóng)村建房需要經(jīng)過審批，違建情況相對較少，所以，現(xiàn)在村民要建房一定要手續(xù)齊全了之后再動工，合規(guī)合法就不用擔(dān)心是違建了。

農(nóng)村也存在幾類違建建筑不用拆除，不僅不拆也不需要罰款，我們來看看是哪幾類房屋，你家是屬于哪種？

農(nóng)村這三種違章建筑不僅不拆，還不會被罰款

1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回。

2、歷史是過去式，自然是不好追究的，以前蓋的房子放到現(xiàn)在，一般都不會符合現(xiàn)在的建房標(biāo)準(zhǔn)，但在當(dāng)時卻是屬于合理合法的，只是形式上差了該有的證明，但實質(zhì)上并不具有社會危害性和行政違法性。據(jù)此，因歷史遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除。

3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認(rèn)定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。

農(nóng)村違建必拆的情況

農(nóng)村的房子是否屬于違建要根據(jù)國家頒發(fā)的《土地管理法》以及《宅基地管理辦法》來確定，主要表現(xiàn)如下：

1、農(nóng)民擅自改變土地用途，在非建設(shè)用地上建房(如耕地、農(nóng)田等)，這一類的房屋會被依法拆除。

2、沒有經(jīng)過相關(guān)的申請審批程序，沒有通過合法手續(xù)就建造的房子。

3、房屋違建早在集體規(guī)劃區(qū)內(nèi)的。這一類的違建不僅會被拆除，還會處以罰款。

4、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。

5、臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

6、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

律師提醒：農(nóng)村自建房好處多多，但是記得一定要合規(guī)合法，在蓋房子之前向有關(guān)部門提交申請，拿到合法手續(xù)之后才開工建房，建房需符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格。如果你農(nóng)村房屋被莫名其妙的認(rèn)定為違建，有相關(guān)的問題建議咨詢專業(yè)的律師，請求專業(yè)的幫助。