什么情況房子不能強(qiáng)拆？沒滿足這些條件都不行

社會(huì)生活中，經(jīng)?？吹接嘘P(guān)強(qiáng)拆的新聞，強(qiáng)拆一定是違法的嗎？答案是不一定的，有些強(qiáng)拆的確是暴力執(zhí)法，法理不容，而有些強(qiáng)拆確是合法合理，法律賦予國(guó)家機(jī)關(guān)在一定條件下的強(qiáng)拆權(quán)力，那么，到底哪些強(qiáng)拆才是合法的呢？什么情況下房子不能強(qiáng)拆呢？

征收國(guó)有土地上的房屋，有下面這些過(guò)程很重要：

最初實(shí)施的征收決定公告并且公布補(bǔ)償安置方案，隨后決定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司發(fā)布評(píng)估報(bào)告以后讓征收方送給被征收人簽收。

如若被征收人愿意簽署補(bǔ)償協(xié)議，抉擇金錢補(bǔ)償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，隨后拿錢走人。

如若被征收人不愿意征收，那政府會(huì)發(fā)布征收補(bǔ)償決定，把錢打到被征收人的賬戶中，隨后經(jīng)過(guò)法院強(qiáng)制拆除房屋。

我們可以從中看到，如若想強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，有三份文件是不能少的：房屋征收決定及補(bǔ)償方案、評(píng)估公司做出的評(píng)估報(bào)告、房屋征收補(bǔ)償決定。這三種文件少一個(gè)，那強(qiáng)制拆除房屋都是屬于違法的！拆遷戶須知，沒見到這三個(gè)文件，誰(shuí)都不能強(qiáng)拆房屋，拆了必違法。

一、房屋征收決定及補(bǔ)償方案

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，在實(shí)施征收行為以前，一定要公布征收公告。公告內(nèi)容要說(shuō)明征收原因、征收目的、征收期限、征收單位以及征收范圍等，從而保證被征收人的相關(guān)權(quán)利。

因此，如果要征收房屋，這個(gè)要發(fā)布公告，而且要把補(bǔ)償方案與此同時(shí)一并發(fā)布，保證每個(gè)被征收人都知道。

如若對(duì)于公告有不同意見的，可以經(jīng)過(guò)相關(guān)訴訟手段，撤除相關(guān)的違法決定。

但是在現(xiàn)實(shí)生活中，一邊因?yàn)橛性S多的被征收人對(duì)于這方面知識(shí)不是很了解，征收消息都是被別人或者是征收辦的人通知;另一邊即便是征收人親眼看到了征收公告，也不會(huì)有很多人對(duì)此進(jìn)行仔細(xì)閱讀，哪怕公告不符合法律規(guī)定也不容易被發(fā)現(xiàn)。所以對(duì)于公告都不是特別在意，對(duì)于那些不合法的決定進(jìn)行維護(hù)自身利益的人也特別少。

二、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告

以前律師曾多次強(qiáng)調(diào)，在整個(gè)征收過(guò)程中，評(píng)估在居于核心地位，評(píng)估報(bào)告也是最后的結(jié)果，它也是有法律效力的文書，不論是不是拆遷、征收還是騰退，這些都會(huì)經(jīng)過(guò)評(píng)估的程序，也會(huì)決定被征收人最后能夠拿到多少補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，對(duì)于房屋的補(bǔ)償不能低于房屋征收決定發(fā)布之日被征收房屋相似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)格，要由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)依照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估認(rèn)定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估結(jié)束以后，會(huì)作出評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交評(píng)估報(bào)告。被征收人在拿到自己的評(píng)估報(bào)告以后，才可以進(jìn)行復(fù)核評(píng)估、向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定等等其他救濟(jì)權(quán)利。

如若被征收人沒有拿到屬于自己的評(píng)估報(bào)告就遭到強(qiáng)制拆遷，那強(qiáng)制拆遷行為違法的可能性很大。

三、房屋征收補(bǔ)償決定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的明確規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在方案認(rèn)定的簽約期限之內(nèi)沒辦法達(dá)成協(xié)議的，或者是房屋所有權(quán)人不明確的，經(jīng)由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的相關(guān)部門按照本條例的規(guī)定，依照補(bǔ)償決定，并且在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告。

因此，作出補(bǔ)償決定的前提有兩種情況，一種是最經(jīng)常碰見的，因?yàn)楸徽魇杖伺c征收方對(duì)于補(bǔ)償安置的事情不能夠達(dá)不成一致，一直都不能簽約搬家;二是很少見的，即便是房屋的所有權(quán)人不明確，如若房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人不知在何處、短時(shí)間內(nèi)沒有辦法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人以及產(chǎn)權(quán)關(guān)系還在訴訟等情況。這個(gè)時(shí)候，為了防止工程因?yàn)檫@個(gè)而無(wú)限期拖延下去，造成公共利益的重大損失，征收方有權(quán)利作出補(bǔ)償決定來(lái)向前推進(jìn)程序。

也就是講，只有在溝通談判一直都沒辦法打破僵局的情形下，補(bǔ)償決定這一文書才會(huì)上場(chǎng)，對(duì)于征收補(bǔ)償決定，被征收人有權(quán)利提起行政復(fù)議或行政訴訟來(lái)實(shí)施救濟(jì)看，經(jīng)過(guò)救濟(jì)程序的提請(qǐng)，可以短時(shí)間內(nèi)阻止強(qiáng)制拆遷的發(fā)生。

只要被征收人拿到補(bǔ)償決定，如若溝通依舊不成功或不采取法律措施救濟(jì)，那么房屋被強(qiáng)制拆除是不可避免的，以后想經(jīng)過(guò)聘請(qǐng)律師進(jìn)行維護(hù)自身的利益就很難了。

清楚這些之后，如若在征收過(guò)程中沒有看到這三種文件，而自己的房屋被強(qiáng)制拆除，那一定是違法的，這個(gè)時(shí)候被征收人需要在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提起訴訟，挽回自己的損失。