拆除違章建筑有什么法律依據(jù)，主要的依據(jù)是這些

遇到土地征收拆遷時，有些征收方熱衷將被拆遷人的房屋認定為是違章建筑，不管被拆遷戶的房子是不是合法，他們會找錯、找問題以證實其是違章建筑，那樣就能理所當然的把拆遷補償壓得很低或不給補償，或是不由分說地強制拆遷解決。許多被拆遷人因為缺乏法律知識，在碰到這樣的事情時手足無措，要想維權卻找不到方向，以致合法權益受損。那么對于真正的拆違有什么法律依據(jù)嗎？

一、違章建筑，并非僅以是否具有產(chǎn)權證或批準文件作為判斷依據(jù)，而是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施，包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;擅自改變了使用性質建成的建筑物;

3、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

4、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、法律規(guī)定的有權查處違章建筑的職能部門有三個，分別為規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會、省級政府授權的城市管理綜合行政執(zhí)法局以及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府針對鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內的違章建筑。

三、在違建的拆除上，不同的背景、政策，均會產(chǎn)生不同的法律后果。

1、行政機關依法拆除違章建筑的，不予補償。但就拆除行為不服的，可以提起行政復議或行政訴訟。

2、違章建筑被依法拆除的，根據(jù)拆除地區(qū)的政策或拆遷安置協(xié)議，在補償上不盡相同。

3、違章建筑被非法拆除的，主張的損失賠償限于建筑材料款或物品的實際損失。

四、違章建筑的種類

(一)未取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑物、構筑物和設施;或者雖取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的。

(二)自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(三)未經(jīng)批準進行臨時建設的;未按照批準內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建筑;

(四)違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構筑物。常見的包括：

1、非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物

2、占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建筑

3、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物

五、違章建筑必須拆除嗎？

違章建筑不一定要拆除，也有別的的處罰辦法。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十下的罰款;無法采用改正措施消除影響的，限期拆除，不可以拆除的，沒收實物或是違法收入，可以并處處罰。

這實際上也就是在說，拆除或是強行拆遷僅僅是違章建筑懲罰的對策之一，并不是所有的違章建筑都必須被拆除。行政行為需遵照“最少危害原則”，也即保持依法辦事要最小限度的危害行政相對人的利益。