拆遷補償可以按人頭算嗎？拆遷補償怎么計算合理

隨著城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，房屋的拆遷也是無可避免。而房屋征收拆遷補償，也是被拆遷方尤為關(guān)注的。很多人都以為拆遷補償是按人頭計算的，但事實上是這樣嗎，是否與人頭有關(guān)，主要分為三種情況，我們一起來了解一下。

一、集體土地上房屋征收

集體土地上房屋征收的補償方式：(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。(2)選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

在此，要明確的是農(nóng)村房屋拆遷補償與戶口基本上是沒有關(guān)系的，而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗，在實踐中一些地方制定的補償安置方案中確實有根據(jù)村民戶口進(jìn)行安置的情況。比如依據(jù)戶口可以獲得安置面積或低價、平價購買安置房等權(quán)利。

二、國有土地上房屋征收

國有土地上房屋征收補償主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一) 被征收房屋價值的補償; (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！睆拇藯l規(guī)定可以得出，在法律層面上，國有土地上的城市房屋的補償依據(jù)是被征收房屋的價值，與百姓的戶口是沒有關(guān)系的。

三、農(nóng)村土地征收

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！?/p>

地上附著物和青苗費的補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，與農(nóng)村戶口沒有關(guān)系。但土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認(rèn)定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外，安置補助費是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補助費的數(shù)額大小。因此，農(nóng)村土地征收與戶口是有緊密聯(lián)系的。

從上述的三種情況可以看出，與人頭有關(guān)的僅在農(nóng)村土地征收的補償?shù)臅r候，土地上的房屋、建筑物、附著物只與所有人有關(guān)。最后提醒，在房屋征收拆遷的過程中，一旦發(fā)現(xiàn)補償不合理、強(qiáng)拆等違法現(xiàn)象的出現(xiàn)，一定要及時的尋求律師的幫助，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。