我家養(yǎng)豬場(chǎng)被強(qiáng)拆了怎么辦？先不要慌，確定這幾個(gè)問(wèn)題

環(huán)保問(wèn)題是近年來(lái)我國(guó)重點(diǎn)關(guān)注改善的問(wèn)題，而養(yǎng)殖業(yè)是需加強(qiáng)環(huán)境治理的行業(yè)之一。各個(gè)地區(qū)根據(jù)環(huán)境整治或發(fā)展規(guī)劃等，需對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)所進(jìn)行綜合整治。這當(dāng)中可能涉及到對(duì)現(xiàn)有養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷。而對(duì)于養(yǎng)殖戶而言，當(dāng)遇到相關(guān)部門拆遷的要求時(shí)，最為關(guān)心的莫過(guò)于拆遷的補(bǔ)償，那么拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)拆了怎么辦？

根據(jù)國(guó)務(wù)院《禽畜規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》二十五條明確規(guī)定：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。”

也就是說(shuō)，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般有兩種原因：一是環(huán)保整治要求;二是土地規(guī)劃需要(涉及到基建項(xiàng)目或者工業(yè)項(xiàng)目等)。不管是哪一方面的拆遷原因，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般都有如下方面的補(bǔ)償。

禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷正在如火如荼的進(jìn)行當(dāng)中，不可避免的會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)拆的現(xiàn)象，不少的養(yǎng)殖戶面對(duì)拆遷的時(shí)候表現(xiàn)出來(lái)的舉動(dòng)往往能決定你損失的大小，錯(cuò)誤的做法很多，但是，很少有養(yǎng)殖戶能用正確的做法去應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆，今天就帶大家來(lái)學(xué)習(xí)一下面對(duì)強(qiáng)拆應(yīng)該如何挽回?fù)p失。

如何正確應(yīng)對(duì)拆遷？

確認(rèn)拆遷性質(zhì)，一定要明白拆遷的主體，如果是政府引導(dǎo)的，說(shuō)明是為了公共的利益，有很強(qiáng)的強(qiáng)制性，在這種情況下，只能爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

確認(rèn)土地性質(zhì)，要分清楚是國(guó)有土地上拆遷還是集體土地上拆遷，如果是國(guó)有土地上拆遷，要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，如果是集體土地上拆遷的話，按照征收土地的補(bǔ)償，房子等是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，養(yǎng)殖場(chǎng)一般是集體土地。

了解補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣，所以補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，所以咱們一定要清楚養(yǎng)殖場(chǎng)本地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一定要到當(dāng)?shù)氐恼倬W(wǎng)上去看，不要單純靠一紙的通知就信了，其他不明來(lái)源的通知也不信。

4.做好取證，遇到強(qiáng)拆時(shí)候，攔不住不要緊，一定要做好取證工作，主要把領(lǐng)導(dǎo)和拆遷的過(guò)程拍攝下來(lái)，以便于后續(xù)啟動(dòng)法律程序、確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為來(lái)幫助咱們養(yǎng)殖戶申請(qǐng)補(bǔ)償。

還要注意這四個(gè)問(wèn)題。

1.所在地區(qū)是否納入禁養(yǎng)范圍

禁養(yǎng)范圍顧名思義就是不可以養(yǎng)豬的范圍。主要包括水源和風(fēng)景保護(hù)區(qū)，自然保護(hù)區(qū)，城鎮(zhèn)居民區(qū)以及規(guī)定的不可以養(yǎng)殖的地方。每個(gè)地區(qū)和每個(gè)地區(qū)都不一樣，比如江蘇所制定的是水源保護(hù)地平均一公里半徑范圍內(nèi)不能存在養(yǎng)殖場(chǎng)，湖南長(zhǎng)沙公布的距離是五百米范圍內(nèi)不能存在養(yǎng)殖場(chǎng)。在當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的情況下要看自己的養(yǎng)殖場(chǎng)是否劃定在禁養(yǎng)范圍內(nèi)，如果養(yǎng)殖場(chǎng)不符合環(huán)境的要求，但要確定是否在對(duì)水源保護(hù)產(chǎn)生影響的范疇內(nèi)。

2.從合理性講，是否達(dá)到污染搬遷必要性

這句話是什么意思呢？意思就是如果你的養(yǎng)殖場(chǎng)所在地不是禁養(yǎng)區(qū)，但是環(huán)保不達(dá)標(biāo)，污染比較嚴(yán)重，這個(gè)時(shí)候你就需要到有關(guān)部門進(jìn)行請(qǐng)示，看是否需要搬遷，或者進(jìn)行污染處理，來(lái)達(dá)到環(huán)保要求，取得相關(guān)證件，這樣的話就可以不比搬遷繼續(xù)養(yǎng)殖了。

3.具體行政行為的落實(shí)

這樣說(shuō)大家可能不懂，通俗一點(diǎn)就是當(dāng)你的養(yǎng)殖場(chǎng)接收到拆遷通知到實(shí)施拆遷，你是有權(quán)利進(jìn)行復(fù)議和訴訟的。如果你的養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)過(guò)復(fù)議之后還是決定要拆除，才能夠拆除，不然的話是不可以的。

4.關(guān)于拆遷補(bǔ)償

養(yǎng)豬是養(yǎng)豬人的工作，如果把養(yǎng)豬場(chǎng)都拆了，那么養(yǎng)殖戶還怎么生活，還怎么照顧一家老幼？所以說(shuō)拆遷補(bǔ)償是必須要有的。這個(gè)也分地區(qū)，不過(guò)現(xiàn)在存在的大部分情況還是隨便給點(diǎn)錢了事，這樣做是不正確的。正確的應(yīng)該是和養(yǎng)殖戶進(jìn)行核對(duì)，不管是豬還是豬場(chǎng)，都要進(jìn)行估算，然后給予賠償，有的地方還會(huì)再給你一塊地讓你去重新養(yǎng)。如果你遇到不合理強(qiáng)拆，那么一定要記得維權(quán)。

如何獲得補(bǔ)償？

環(huán)保拆遷問(wèn)題愈演愈烈，作為養(yǎng)殖戶，在面臨拆遷時(shí)一定要了解，您應(yīng)該從哪些方面來(lái)獲得補(bǔ)償，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、征地補(bǔ)償

首先占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營(yíng)地，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種使用權(quán)而不是一種所有權(quán)。使用權(quán)在拆遷中必須按照土地管理法的相關(guān)的年產(chǎn)6倍之上來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，這是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償。

二、地上附著物補(bǔ)償

地上附著物要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，政府在拆遷的時(shí)候說(shuō)地上附著物是違章建筑，我們要看清這點(diǎn)，這絕不是違章建筑。在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

農(nóng)村的土地承包也好耕地也好所應(yīng)該干的事情，上邊所建的建筑絕對(duì)不是一般的違章建筑。首先是沒(méi)有改變土地的用途和屬性，這個(gè)涉及不到違章建筑的問(wèn)題，這是一種打壓拆遷心理價(jià)格的手段而已。

地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評(píng)的處理設(shè)施了，都屬于補(bǔ)償范圍，而且是不可移動(dòng)的補(bǔ)償范圍。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

補(bǔ)償是結(jié)合土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的年限來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補(bǔ)償200來(lái)算，這種按照每頭豬、每只雞多少錢來(lái)賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W(xué)的。

我們都清楚養(yǎng)豬養(yǎng)雞是一年要養(yǎng)好幾批，單純補(bǔ)償這一季養(yǎng)豬養(yǎng)雞的錢，完全不能彌補(bǔ)損失。應(yīng)該在一個(gè)評(píng)估體系當(dāng)中進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定，而且不能經(jīng)過(guò)納稅，因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問(wèn)題。

四、已投入資產(chǎn)補(bǔ)償

已投入資產(chǎn)補(bǔ)償，顧名思義，建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)時(shí)投了多少錢在圈舍、養(yǎng)殖設(shè)施設(shè)備上，注意，這部分補(bǔ)償是給你搬不走的物的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償一般通過(guò)評(píng)估確定。